Sonnige Aussichten - zentrumsnahe, lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Südausrichtung
Diese kompakte und durchdachte 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einer großzügigen Terrasse in Südausrichtung, von der aus sich ein beeindruckender Stadtblick über die Dächer der Stadt bietet. Dank der Ausrichtung des Wohnzimmers nach Süden mit gleich drei großen Fenstern sowie weiteren großen Fensterfronten in allen Räumen präsentiert sich die Wohnung als wahrhaft lichtdurchflutet und einladend.
Ein besonderes Highlight sind die offenen Raumhöhen, die sich in allen Zimmern bis unter den Giebel erstrecken und so ein großzügiges, luftiges Raumgefühl erzeugen. Hochwertige Parkettböden in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sowie Fliesenboden im Bad unterstreichen die ansprechende Ausstattung der Wohnung.
Für angenehmes Wohnen sorgt die Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Thermostaten in allen Räumen, die 2025 mit neuen Heizungsreglern modernisiert wurde. Die Gas-Zentralheizung arbeitet zuverlässig und effizient. Eine gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage in Wohn- und Schlafzimmer, sowie eine zusätzliche Entlüftung im Küchenbereich gewährleisten stets ein gesundes Raumklima. Alle Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind mit Rollläden ausgestattet und bieten optimalen Licht- und Sichtschutz.
Das Bad punktet mit der komfortablen Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Für die Internetnutzung steht ein schneller Anschluss mit 100 Mbit/s zur Verfügung, ergänzt durch Antennenanschlüsse in Wohn- und Schlafraum.
Im Untergeschoss stehen ein großer Tiefgaragenstellplatz, zwei geräumige Fahrradkeller, ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein großer Wäschetrockenraum zur Verfügung und machen diese Wohnung zu einem rundum komfortablen Zuhause.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
-Kompakte, sinnvoll aufgeteilte 2-Zimmerwohnung -großzügige Terrasse in Südausrichtung mit Stadtblick Überlingen -Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen -Modernisierung Heizungsregler in 2025 -Bad mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss -Gas-Zentralheizung -Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung -alle Fenster mit Rollläden -Gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage im Wohn- und Schlafzimmer -zusätzliche Entlüftung im Küchenbereich -Lichtdurchflutete Wohnung alle Räume mit Tageslicht -Wohnzimmer in Südausrichtung mit 3 großen Fenstern -alle Räume nach Oben offen bis unter den Giebel -1 großer TG-Stellplatz -2 große Fahrradkeller -1 Kellerraum mit Stromanschluss -1 großer Wäschetrockenraum -Parkettböden in Wohnen, Flur und Schlafen -Fliesen im Bad -Internet 100MBit/s -Antennenanschluss in Wohn- und Schlafraum -aktuell vermietet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
5.413,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
60 €60 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 60,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überlingen (88662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Überlingen - Leben am Bodensee in einer der schönsten Städte Baden-Württembergs
Überlingen begeistert mit seiner einzigartigen Lage direkt am nördlichen Ufer des Bodensees und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten der Region. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern, der imposanten Stadtmauer und dem malerischen Uferbereich lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Geschichte und Natur.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Wochenmärkten, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestalten. Schulen aller Klassenstufen sowie Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen Überlingen zu einem idealen Wohnort für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Käufer jeden Alters.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Spazierwege entlang des Seeufers, die nahen Ausläufer des Bodanrücks und das milde Bodenseeklima schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Leben im Freien. Ob Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach die Seele baumeln lassen - Überlingen bietet das ganze Jahr über Freizeitmöglichkeiten der besonderen Art.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B31 sind Konstanz und Friedrichshafen schnell erreichbar, und der regionale Bahnhof verbindet Überlingen zuverlässig mit den umliegenden Städten. Der Flughafen Friedrichshafen ist in wenigen Autominuten zu erreichen und eröffnet internationale Reisemöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
