Modernes Reihenmittelhaus mit Südgarten & Dachterrasse in Hennef zu verkaufen!
Unser angebotenes Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine familienfreundliche Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 104,72 m² verteilt sich das Haus über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und dem ca. 50 m² großen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Ebene überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung und bietet ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie.
Das Dachgeschoss stellt eine eigenständige Wohnebene dar und erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick, die einen besonderen Rückzugsort im Freien schafft.
Das Haus befindet sich aufgrund seines noch jungen Baujahres in einem modernen und sehr guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
Zum Objekt gehören noch ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Insgesamt handelt es sich um ein modernes und gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit attraktiver Ausstattung, sonnigem Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
210 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung, die dem modernen Baujahr entspricht und hohen Wohnkomfort bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen zudem für helle, lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein modernes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum kleinen Garten mit Südausrichtung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Dachterrasse im Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine Toilette. Im Obergeschoss steht ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, während das Dachgeschoss über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss verfügt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2015
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.765,09 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
556.385 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3%)
14.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Burghof 5f, Weldergoven, Hennef (53773)
Unser angebotenes Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Wohngebiet "Im Burghof" in Hennef (Sieg). Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Reihenhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien sehr beliebt ist. Hennef bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof Hennef bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die landschaftlich reizvolle Region zwischen Bergischem Land und Westerwald sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 146,36 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
