Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

220000 €220.000 €

3.014 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  Geschoss EG/1

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Wachendorf, Cadolzburg (90556)

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Privatverkauf ohne Makler - bitte keine Makler Anfragen Diese charmante Erdgeschosswohnung in Wachendorf überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und Potenzial. Auf ca. 73m² erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen ruhigen Innenhof. Ein Kellerraum, Abstellraum und Remise im Dachboden für mehr Stauraum und ein Garten im Innenhof gehören ebenfalls zur Wohnung. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und verweilen. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Eine ideale Wohnung, für alle, die Wert auf eine durchdachte Aufteilung und ein freundliches Wohngefühl legen. Ausstattung: Badezimmer mit Dusche und Badewanne Große Küche mit Einbauküche Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer eigener Garten im Innenhof Gasheizung 2022 erneuert Keller Abstellraum Remise im Dachboden Highlights auf einen Blick: 3 Zimmer auf ca. 73 m² im Erdgeschoss bezugsfrei Zugang über ruhigen Innenhof ohne Maklerprovision Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit mehreren Gebäuden. Die Wohnung befindet sich im Rückgebäude (Zweifamilienhaus, Baujahr 1959). Die Gebäude befinden sich weitgehend in einem baujahrsentsprechenden Zustand. Die Dächer wurden teilweise nach aktuellen Standards saniert. Die Fenster im Rückgebäude wurden 1998 erneuert. Die Gasheizung im Rückgebäude wurde 2022 erneuert. Die Klingelanlage wurde erneuert. Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wert langfristig zu steigern. Lage Wachendorf (Cadolzburg): Ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Wachendorf bei Cadolzburg, in der Metropolregion Nürnberg. Gute Anbindung über die B8 sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A73. ÖPNV-Anschluss über Bus und Rangaubahn nach Fürth/Nürnberg. Ein Allgemeinarzt, Friseur, Bäcker und Restaurants befinden sich direkt in Wachendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Cadolzburg. Ideal für Familien und Pendler. Hinweis: Alle Informationen und Angaben zum Objekt sind unverbindlich und nur zur vorab Information bestimmt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Flächenangaben sind ca. Werte. Die Flächenberechnung beruht auf den vorliegenden Bauplänen. Die tatsächliche Wohnfläche kann abweichen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 94,11 kwh Ausstellungsdatum: 08.08.2020, novelliert am 16.10.2023 Gültig bis: 01.03.2035 Heizungsart: Zentralheizung Jetzt Besichtigung anfragen!