Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger, gewachsener Lage und guter Infrastruktur
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Linden in Wolfenbüttel. Mit ca. 194 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 894 m² bietet es viel Platz für individuelles Wohnen. Der offene Grundriss, helle Räume sowie der große Garten in Ecklage mit Blick ins Grüne machen die Immobilie besonders attraktiv.
Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus eine Tür das Haus in zwei Ebenen trennt.
Erdgeschoss: Eine helle Diele führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in die Küche mit Speisekammer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro). Durch die Ecklage genießen Sie aus vielen Räumen einen Blick ins Grüne.
Dachgeschoss: Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum kann ausgebaut werden. Das Dachgeschoss eignet sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbys, Fitness oder eine Werkstatt.
Zwei Garagen direkt auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1999, weitere Gewerke wie Fenster sind größtenteils original. Entsprechend besteht Sanierungsbedarf, bietet jedoch die Chance zur individuellen Modernisierung.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Haus mit viel Potenzial, ideal für Familien oder Käufer mit dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
894 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.850,52 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden, Wolfenbüttel (38300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Linden in Wolfenbüttel. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung sowie der öffentliche Nahverkehr gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: sharon.weatherley@db.com Telefon: 0162 5768970
