Dieser äußerst gepflegte und barrierearme Reihenendbungalow aus dem Jahr 1971 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein besonders angenehmes Wohnambiente in absolut ruhiger Lage. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien, Senioren oder alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Im Vergleich zu baugleichen Häusern wurde der Eingangsbereich erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Zudem wurde der Hochkeller mit Zugang zum Kriechkeller hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit echtem Mehrwert.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem 559 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz und hoher Lebensqualität.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Garage befindet sich auf einem nahegelegenen Garagenhof und ist bequem direkt über den Atriumgarten erreichbar.
Highlights der Immobilie
. Fünf Zimmer mit großzügiger und optimierter Raumaufteilung . Vier Zimmer mit direktem Zugang zum Garten . Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne . Hochwertiger Marmorboden im Wohnbereich . Große Südterrasse mit elektrischer Markise . Uneinsehbarer und liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre - ideal für Familien mit Kindern, Hundebesitzer oder entspannte Stunden im Grünen . Zwei gepflegte Badezimmer, eines davon modernisiert mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper . Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung . Wohnlich ausgebauter Hochkeller, ideal als Büro-, Gäste- oder Hobbybereich . Vollkriechunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum . Barrierearme und seniorengerechte Gestaltung durch ebenerdige Bauweise, breite Türen und bodentiefe Dusche . Garage mit direktem Zugang durch den Atriumgarten . Gasheizung erneuert in 2004 . Fensterverglasung Frontseite erneuert 2019 . Fensterverglasung Rückseite erneuert 2009 und 2023
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Sämtliche Bereiche wurden laufend instand gehalten und modernisiert. Das Haus ist sofort bezugsfertig - einziehen und wohlfühlen ohne größere Maßnahmen.
Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis mit der Einstufung H vor. Diese Bewertung basiert auf einer rechnerischen Betrachtung und spiegelt nicht zwingend das tatsächliche Nutzungsverhalten wider. Die bisherigen Verbrauchswerte der Eigentümer liegen bei etwa 20.000 kWh pro Jahr und damit deutlich moderater, als es die rechnerische Einstufung vermuten lässt. Zusätzlich wurde die Gasheizung 2004 erneuert.
Wie bei vergleichbaren Objekten in der direkten Umgebung besteht die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung, beispielsweise durch eine Aufstockung gemäß § 34 BauGB. Eine Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde wird empfohlen.
Ein hochwertig gepflegter und bereits modernisierter Bungalow in begehrter Lage von Borgfeld mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung, traumhaftem Südgarten und außergewöhnlichem Wohnkomfort - ideal für Familien, Senioren oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Merkmale
559 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549900 €549.900 €
3.927,86 €/m²
Provision für Käufer
2,5 inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
608.025 €1
Kaufpreis
549.900 €
Kaufnebenkosten
58.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.249 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.631 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borgfeld, Bremen (28357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Borgfeld in Bremen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Lage aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die nächste Grundschule ist etwa 1 km entfernt, während weiterführende Schulen in einem Umkreis von ca. 3-5 km liegen. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 500 m Entfernung.
Universität: Die Universität Bremen ist in ca. 6 km erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für Studierende und Akademiker.
Bahnhof: Der Hauptbahnhof Bremen liegt etwa 8 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar.
Autobahn: Die nächste Autobahnauffahrt (A27) befindet sich in ca. 4 km Entfernung, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.
Parks und Grünflächen: Der Bürgerpark Bremen, eine der größten Grünflächen der Stadt, ist ca. 7 km entfernt. Zudem gibt es kleinere Parks und Naherholungsgebiete wie die Wümmewiesen in unmittelbarer Nähe.
Straßenbahn und öffentliche Verkehrsmittel: Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 500 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von ca. 1-2 km vorhanden.
Die Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
360° Rundgang
https://360.immo.tours/?project=41a97111-0723-4112-80b1-0f044c4576b3
Stichworte
Bundesland: Bremen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend
