Kurzbeschreibung
Reihenmittelhaus
Objekt
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 steht in ruhiger Wohnlage auf einem 203 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Die massive Bauweise, die verklinkerte Fassade und der familienfreundliche Grundriss bieten eine langlebige und wertbeständige Grundlage für komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung mit insgesamt vier voneinander getrennten Schlafzimmern, die ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie ermöglicht. Rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer. Hinzu kommt ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Zugang zu allen Bereichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz, um beide Bereiche klar voneinander getrennt im Raum zu gestalten und dennoch ein offenes Gesamtbild zu bewahren. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht einfall. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Eine Markise aus dem Jahr 2024 sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Die Küche ist gut geschnitten und ist mit einem Fenster ausgestattet. Bei einer Modernisierung ließe sich dieser Bereich zum Wohnraum hin öffnen und noch großzügiger gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und die Heizungsanlage.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer. Die beiden Fenster in diesem Bereich wurden 2008 erneuert. Der Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer, Hobbyfläche, Arbeitsbereich oder Stauraum. Er ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Im Haus finden sich Parkett-, Linoleum- und Fliesenböden. Zur Gartenseite wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Auf der Vorderseite sind noch einfach verglaste Holzrahmenfenster vorhanden. Das Dach wurde vor rund 30 Jahren isoliert.
Eine Gasheizung aus 2011 versorgt das Haus mit Wärme.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten in West-Lage und guten Sonnenverhältnissen. Terrasse und Garten bieten Platz zum Entspannen, Spielen und gemeinsame Stunden im Freien.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gute Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer Besichtigung.
Merkmale
203 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kein Keller
Terrasse
- Reihenmittelhaus in massiver Bauweise mit verklinkerter Fassade - Baujahr 1965 - 203 m² Grundstück in West-Ausrichtung - Ca. 92 m² Wohnfläche - Ausgebautes Dachgeschoss als viertes Zimmer nutzbar, nicht in der Wohnfläche enthalten - Heizungsanlage aus 2011, gesamte Steuerelektronik aus 2026 - 5 Zimmer - Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Küche mit Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnbereich
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.206,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weckhoven, Neuss (41466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im südlich gelegenen Neusser Stadtteil Weckhoven, zwischen den Ortsteilen Reuschenberg und Hoisten. Das Reihenmittelhaus ist Teil einer, von der Straße aus, fußläufig erreichbaren Häuserreihe.
In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein lokales Zentrum mit u.a. einem Netto-Discounter, einer Apotheke, einem Imbiss sowie einem Bäcker. Ein REWE-Markt ist ca. 3 Kilometer entfernt. Zum Stadtzentrum von Neuss mit seinen weiteren Restaurants, Cafés und Supermärkten sind es ca. 8 Kilometer.
Gegenüber der Immobilie finden Sie die Kindertagesstätte "am Hummelbach". Nur ca. 700 Meter entfernt von ihrer Haustür befindet sich die Gemeinschaftsgrundschule Kyburg. Neben dieser liegt ebenfalls ein katholischer Kindergarten. Etwa 2 Kilometer entfernt befindet sich eine Gesamtschule. Weitere Schulformen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen und dem Neusser Zentrum.
Über die nahegelegenen (ca. 200 Meter entfernt) Bushaltestellen ist man bequem an das umliegende Stadtgebiet angeschlossen. Auch der Autobahnanschluss an die A57 ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von hier aus erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln. Vom Neusser Hauptbahnhof genießen Sie einen hervorragenden Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Die Erft, der Gillbach und der Hummelbach umfließen Weckhoven und laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Sportlich Aktive finden in der Umgebung zahlreiche Vereine, Tennis- und Fußballplätze sowie Fitnessstudios. Für Schwimmfreunde bietet das nur 8 km entfernte Stadtbad Neuss ein attraktives Angebot. Kulturinteressierte erreichen in 11 Minuten die Neusser Museumsinsel Hombroich oder das Rheinisches Landestheater Neuss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 170.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Der Ablauf ist wie folgt: Am Mittwoch, dem 29.04.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG Vorort statt. Um Anmeldung wird gebeten. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Ansprechpartner: Herr Henrik Hustede Mail: hh@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
