Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, mit Nebengebäude, Garten und viel Potenzial
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Großes bietet: Dieses freistehende Zweifamilienhaus in massiver Bauweise vereint auf ca. 250 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern Großzügigkeit mit durchdachter Funktionalität, gelegen auf einem ca. 1.117 m² großen Eigentumsgrundstück mit weitläufigem Garten und Balkon. Beide Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind vollständig voneinander getrennt und eigenständig nutzbar. Jede Etage verfügt über großzügige Wohnbereiche, eine eigene Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer. Kaminöfen in beiden Einheiten sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und behagliche Wärme. Der eingefriedete Garten präsentiert sich gepflegt und strukturiert, mit Ackerbepflanzung sowie einem modernen Doppelstabmattenzaun und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Nebengebäude überzeugt durch eine ausgeführte Hohlschichtdämmung der Fassade, ein vielseitiges Raumangebot sowie Dachfenster, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Neben einer großen Garage und umfangreichen Abstellflächen steht hier ein Atelierbereich zur Verfügung, ideal für kreative Nutzung, Homeoffice oder Hobby. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Carport direkt am Hauptgebäude. Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Gesamtzustand der Immobilie: Die Fassade wurde vor rund 8 Jahren im Zuge einer Hohlschichtdämmung modernisiert, das Satteldach vor ca. 6 Jahren erneuert. Die verschieferten Schornsteine unterstreichen dabei den gepflegten und charaktervollen Eindruck des Hauses. Die Fenster wurden ca. 2014 teilweise erneuert, ebenso die Rollläden im Jahr 2022. Eine moderne Gasheizung wurde etwa 2017 installiert. Beide Badezimmer wurden vor rund 2 Jahren zeitgemäß modernisiert. Ein Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt und sofort zum Wohlfühlen einlädt.
.Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, massiver Bauweise .Wohnfläche: ca. 250 m² .Grundstücksfläche: ca. 1.117 m² (Eigentumsgrundstück) .Zimmer: 8 .Wohneinheiten: 2 (Erdgeschoss & Dachgeschoss, je eigenständig) .Badezimmer: 2 (modernisiert 2024) .Küchen: 2 (je eine pro Wohneinheit) .Keller: Teilunterkellert .Balkon: Ja .Garten: Großzügiger Garten .Garage: Große Garage im separaten Nebengebäude .Carport: Ja, am Hauptwohnhaus .Abstellflächen: Weitere Lager und Abstellräume im Nebengebäude .Heizung: Gasheizung (Baujahr ca 2017) .Dach: Satteldach, neu eingedeckt (ca. 2020) .Fassade: Hohlschichtdämmung (ca. 2018) .Fenster: Teilweise erneuert (ca. 2014) .Rollläden: Teilweise erneuert (ca. 2022) .Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl .Anschlüsse: Gas, Kabel-TV, Internet????????????????
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
1.860 €/m²
Provision für Käufer
6,00% zzgl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwinge, Fredenbeck / Schwinge (21717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Fredenbeck / Schwinge. Schwinge liegt idyllisch auf der Stader Geest, ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der Gemeinde Fredenbeck, der Landleben und gute Erreichbarkeit harmonisch verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, die Hansestädte Stade und Buxtehude über die Bundesstraßen 73 und 74 schnell angebunden. Für Pendler punktet die Lage zusätzlich mit einer guten Bahnanbindung in Richtung Hamburg und Bremen, Großstadt und Natur, beides zum Greifen nah.????????????????
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Bildbearbeitung
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden die Aufnahmen professionell bearbeitet. Persönliche Gegenstände, Möbel sowie private Einrichtungen in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Garage etc wurden digital entfernt. Die Bilder zeigen das Objekt in seinem tatsächlichen baulichen Zustand, lediglich private Gegenstände der Eigentümer wurden aus den Aufnahmen entfernt.
Provision Die Käuferprovision beträgt 6,00% zzgl. MwSt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
