Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
3.886 €/m²
5 Zimmer • 167 m² • 658 m² Grundstück

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße mit großem Garten, Kamin & Ostseenähe

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Neustadt in Holstein, Ortsteil Pelzerhaken, bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Platzangebot, Ostseenähe und langfristiger Alltagstauglichkeit. Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch für kommende Lebensphasen mitdenkt, findet hier eine besonders attraktive Grundlage.

Auf einem ca. 658 m² großen Grundstück laut Grundbuch präsentiert sich das Haus in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet und in einer Spielstraße. Die Grundstückssituation ist angenehm offen: Zur rechten Seite befindet sich kein direkter Nachbar, hinter dem Gartenbereich schließt sich eine großzügige Grünfläche an. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das von Ruhe, Privatsphäre und Weite geprägt ist.

Ein besonderer Vorteil ist die komfortabel nutzbare Erdgeschossebene. Das Erdgeschoss ist allgemein - auch in Bezug auf die Türbreiten - barrierefrei gestaltet und ermöglicht ein Wohnen mit kurzen, bequemen Wegen. Familien profitieren von praktischer Alltagstauglichkeit, während Paare und Best Ager hier bereits heute eine gute Grundlage für langfristig komfortables, seniorengerechtes Wohnen finden.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der große Kamin sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre und bietet zusätzlich zur Fernwärme eine weitere Möglichkeit der Wärmegewinnung. Gerade in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt.

Der Wintergarten erweitert das Wohnen ins Grüne und schafft einen geschützten Platz mit Blick in den Garten. Der gepflegte Außenbereich mit Rasenflächen, Gartenteich und Gartenhaus bietet Raum zum Entspannen, Gestalten und Genießen.

Mit Garage, Carport und zusätzlichem Freiplatz ist auch die Parksituation komfortabel gelöst. Insgesamt ein Zuhause mit Substanz, Ruhe, Platz und Ostseenähe.

Merkmale

658 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Fernblick
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.886,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

727.334 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

78.334 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pelzerhaken, Neustadt in Holstein / Pelzerhaken (23730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Neustadt in Holstein, im beliebten Ortsteil Pelzerhaken - einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen, Ostseenähe und eine sehr gute Infrastruktur überzeugend miteinander verbindet. Das Haus liegt in einem gepflegten, sehr ruhigen Wohngebiet und in einer Spielstraße. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Ostsee. Der Strand von Pelzerhaken ist gut erreichbar und bietet im Alltag eine hohe Lebensqualität - ob für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden am Meer. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, und profitieren zugleich von einem gewachsenen Wohnumfeld.

Für Familien und Eigennutzer ist die Infrastruktur besonders attraktiv. In Neustadt in Holstein befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot ist sehr gut aufgestellt: Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen, darunter Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium, sind im Stadtgebiet vorhanden.

Ein weiterer wichtiger Standortvorteil ist die medizinische Versorgung. Mit dem Krankenhaus beziehungsweise der Schön Klinik Neustadt verfügt die Stadt über eine sehr gute regionale Gesundheitsversorgung direkt vor Ort. Ergänzend befinden sich weitere ärztliche Angebote und Fachrichtungen in Neustadt und der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene A1 sind umliegende Orte, Lübeck, Hamburg sowie weitere Ziele entlang der Ostseeküste gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt Pelzerhaken ein ruhiger, naturnaher Wohnort mit hohem Erholungswert.

Damit bietet diese Lage eine besonders gelungene Kombination aus Ruhe, Strandnähe, guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung und verlässlicher Erreichbarkeit - ideal für Käufer, die dauerhaft an der Ostsee wohnen möchten, ohne auf Komfort

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Land & Meer Immobilien GmbH

Am Heisterbusch 18, 23730 Neustadt in Holstein

Herr Magnus SchnoorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2678BMJTN2VB

Referenznummer: LM-26126

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Einfamilienhaus zum Kauf649000 €649.000 €3.886 €/m²5 Zimmer • 167 m² • 658 m² GrundstückPelzerhaken, Neustadt in Holstein / Pelzerhaken (23730)AnrufenKontaktieren