In einer der begehrtesten und besten Lagen in Salzburg, dem Stadtteil Nonntal/Thumegger Bezirk, entsteht eine außergewöhnliche Villa mit 5 exklusiven Wohnungen. Alle Ebenen, von der Tiefgarage mit 6 Stellplätzen bis zum Penthouse werden durch den Personenaufzug erschlossen. In der Villa Thumegg erwartet Sie ein nachhaltiges Wohnkonzept. Wertigkeit und Komfort werden in den Mittelpunkt gestellt. Durch die nahezu raumhohen Verglasungen entsteht ein fließender Übergang zwischen den Wohnbereichen und der Natur. Das Spiel mit Raum und Licht schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Gezielt positionierte Terrassen laden ein zum Verweilen und Bieten maximale Privatsphäre.
Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Südterrasse & Privatgarten – Wohnen in exklusiver Villa In einer stilvollen Neubauvilla mit nur 5 Wohneinheiten entsteht diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung – ein ideales Zuhause für alle, die modernes Design, Ruhe und Privatsphäre schätzen. Auf ca. 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer sowie einer eleganten, zeitgemäßen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit angrenzendem eigenem Gartenanteil – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, morgendlichen Kaffee in der Sonne oder laue Sommerabende in privater Atmosphäre. Ein Tiefgaragenplatz kann für € 35.000.- erworben werden.
Der Kauf ist provisionsfrei-direkt vom Bauträger
Merkmale
Bezug: 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garten
DIE AUSSTATTUNG
In den Wohnungen sind großformatigen Fensterelementen aus Holz-Alu, die viel Licht und Sonne in die Wohnbereiche lassen. Im Terrassenbereich werden aufwendig konstruierte Hebe-Schiebetür-Anlagen verbaut. Das Entrée ist für uns sehr wichtig und wird mit aufwendigen Fensterelementen geplant. Der Aufgang zum Penthouse wird durch Blickbezüge und zusätzlichem Lichteinfall akzentuiert.
Die Wohnungen werden weitestgehend schwellenfrei ausgeführt. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wird ein Langdielen-Parkett geölt verlegt. Die Bäder und Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet. Großformatiges Feinsteinzeug sowie hochwertige Armaturen und Keramik kommen hier zum Einsatz. Alle Duschbereiche sind ebenerdig ausgeführt. Das fließende Design dient vor allem einer langfristigen Zugänglichkeit bis ins hohe Alter
In allen Wohnungen befindet sich eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
12.903,23 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Thumeggerstrasse 5, Morzg, Salzburg(Stadt) (5020)
DIE LAGE
Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Lichtverhältnisse. An diesem exklusiven Platz genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Städtischer Komfort und ruhige Idylle. Umgeben von viel Grün bietet die Gegend eine hervorragende Lebensqualität. Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, das öffentliche Netz sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
