3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon in Ulm Böfingen
Kurzbeschreibung
Kapitalanlage in Ulm Böfingen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon, guter Raumaufteilung und solider Vermietung. Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur und langfristigem Potenzial.
Objekt
Besichtigen Sie die Wohnung schon jetzt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/76J1
Bitte beachten Sie, dass alle Bilder im Exposé die Wohnung unmöbliert darstellen. Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet.
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Randlage von Ulm-Böfingen und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre, die durch die zahlreichen bodentiefen Fenster in allen Wohnräumen entsteht. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, welches vom Badezimmer getrennt ist - ideal für Gäste und den täglichen Komfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zur Einzelgarage über das Haus, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet - insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahn-Station ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und Umgebung gewährleistet ist.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig optimaler Infrastruktur - perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
WG-geeignet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
3 Zimmer auf ca. 76 m² Wohnfläche Baujahr 1995, Massivbauweise Helle Räume durch bodentiefe Fenster Großzügiger Süd-Ost-Balkon Direkte Feldrandlage mit freier Aussicht Separates WC vom Badezimmer getrennt Badezimmer mit Dusche Einbauküche vorhanden Kunststofffenster mit Isolierverglasung Gas-Zentralheizung Direkter Zugang zur Einzelgarage durch das Haus Kellerabteil vorhanden Vermietet (als Kapitalanlage geeignet)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.934,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böfingen, Ulm (89075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Böfingen liegt im Nordosten der Stadt Ulm und befindet sich etwa drei bis vier Kilometer vom historischen Stadtzentrum Ulms entfernt. Geographisch liegt der Stadtteil auf einer leicht erhöhten Hochfläche oberhalb der Donau und bildet den nordöstlichen Randbereich des Ulmer Stadtgebiets. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen in Richtung Alb-Donau-Kreis.
Im Süden grenzt Böfingen an die Ulmer Stadtteile Safranberg und Innenstadt, während sich westlich der Stadtteil Eselsberg befindet. Nördlich und östlich schließen sich offene Landschaftsräume mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten an.
Verkehrstechnisch ist Böfingen gut an die Ulmer Innenstadt angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Zudem führen wichtige innerstädtische Straßen von Böfingen direkt in Richtung Stadtzentrum und zu den umliegenden Verkehrsachsen. Insgesamt zeichnet sich Böfingen durch seine ruhige Wohnlage am Rand des Ulmer Stadtgebiets sowie durch die Nähe zur Innenstadt und zu den umliegenden Naherholungsgebieten aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.n!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Greuter Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Carl-Schwenk-Str. 4/2 89233 Neu-Ulm E-Mail: natalie.greuter@db.com Telefon: 0162 2945695
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2016
