Helle 57-qm-Wohnung mit Echtholzparkett & Fernwärme
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 im Wohnpark von Bergheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 qm und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 10-12 qm Fläche.
Besonders hervorzuheben sind das hochwertige Echtholzparkett, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Holzoptik sowie das gepflegte Badezimmer, das im Jahr 2002 modernisiert wurde und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. In der Wohnung wurde bereits ein neuer Heizkörper im Wohnzimmer installiert. Zudem wurden an der Wohnanlage in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, der Außenfassade sowie der Balkone und Geländer. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie bei.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Merkmale
frei ab sofort
ca. 57 qm Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung großer Balkon mit ca. 10-12 qm Echtholz-Parkettboden Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung Fernwärme gepflegtes Badezimmer (Modernisierung 2002) neuer Heizkörper im Wohnzimmer Aufzug im Haus vorhanden Dach der Wohnanlage erneuert Außenfassade erneuert Balkone und Geländer modernisiert praktische Raumaufteilung gute Vermietbarkeit geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.087,72 €/m²
Hausgeld
228 €228 €
Provision für Käufer
3 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahe, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Wohnpark von Bergheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Bergheims sowie in die umliegenden Städte.
Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und die gesamte Rhein-Erft-Region. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und solider Vermietbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
