Solide Investmentchance: vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stadtfeld Ost
Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Solide Mieteinnahmen und nachhaltiges Vermietungspotenzial!
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Seitenhauses in der Immermannstraße bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zum Aufbau eines stabilen Immobilienportfolios. Die ruhige Wohnlage, die funktionale Raumaufteilung sowie das bestehende Mietverhältnis sprechen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit integriertem Essbereich und vorhandener Einbauküche. Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität erhöht und die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 4.200,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 233,68 €, wovon 76,81 € nicht umlagefähig sind. Damit bietet die Wohnung eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf planbare Erträge und eine solide Bestandsimmobilie legen.
Durch die Kombination aus bestehender Vermietung, gefragter Wohnlage und praktischer Grundrissgestaltung stellt diese Eigentumswohnung eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine weiteren Fotos. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen zu.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihre Anfrage können wir nur bearbeiten, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Merkmale
vermietet
Keller
Terrasse
Die Erdgeschosswohnung im Seitenhaus ist wie folgt aufgeteilt: - Flur, - innenliegendes Badezimmer, - Küche mit Einbauküche, - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, - Schlafzimmer
Sonstiges: - das Gebäude steht unter Denkmalschutz, - Kellerabteil, - Modernisierung der Wohnung im Jahr 2003
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1889
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
94900 €94.900 €
1.974,20 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
104.932 €1
Kaufpreis
94.900 €
Kaufnebenkosten
10.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.424 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immermannstraße in Magdeburg liegt im Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischem Charme, grünen Alleen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders bequem.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die gute Verkehrsanbindung es Autofahrern ermöglicht, zügig in alle Richtungen zu gelangen. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Wer Erholung sucht, findet in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen einen Rückzugsort vom Stadtleben. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind in der Umgebung problemlos möglich. Kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen das Viertel besonders attraktiv.
Die Immermannstraße vereint urbanes Wohnen mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre - ideal für alle, die zentral, aber dennoch ruhig und mit guter Anbindung leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
