Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

290000 €290.000 €

4.201 €/m²

2 Zimmer  •  69 m²  •  Geschoss 2/3

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Mittelstraße 6, Sassnitz (18546)

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Zum Verkauf steht eine sehr schöne DG-Galeriewohnung in ausgezeichneter Lage in Sassnitz auf der Insel Rügen. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in zweiter Reihe zum Wasser oberhalb des Sassnitzer Hafens. Die Wohnung wurde 2024 renoviert (Wände, Fußböden, Bad, Einbauküche) und den letzten zwei Jahren vom Eigentümer selbst genutzt. Derzeit ist die Wohnung leerstehend und sofort verfügbar. Ausstattung: Auf der unteren Ebene befinden sich die Wohnküche mit Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank) und zwei Balkonen (West- und Nordausrichtung), das innenliegende Bad (bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschine) und eine kleines separates Zimmer. Auf der oberen Ebene befindet sich der ein relativ großer Stauraum unter der Dachschräge sowie der Galeriebereich mit einem kleinen überdachten, windgeschützten Balkon (Westausrichtung). Von der Galerie hat man einen schönen Ausblick auf die Ostsee. Die Wohnräume sind mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt; das Badezimmer ist gefliest. Zudem verfügt das Bad neben einem Handtuchheizkörper auch über eine Fußbodenheizung. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt EUR 280,00. Der Außenstellplatz auf dem Grundstück ist im Kaufpreis inbegriffen. Lage: Die Wohnung ist sehr zentral gelegen. Die Einkaufsstraße Rügengalerie mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und einer Postfiliale, der Bahnhof und der Busbahnhof sowie die Altstadt und der Hafen sind in 10-15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Dauervermietung genutzt werden. Sie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die gerne individualistisch wohnen möchten und eine dauerhafte Bleibe auf Rügen suchen. Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft hat die Sanierung der Balkone beschlossen. Hierfür wird ab Mitte 2026 das Hausgeld um ca. EUR 60,00 pro Monat erhöht und in 2027 oder 2028 eine Sonderumlage von ca. EUR 8.500 erhoben. Diese Zahlungen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.