Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.397 €/m²
8 Zimmer • 214 m² • 850 m² Grundstück • frei ab sofort

Ein Haus, zwei Möglichkeiten: Wohnen, vermieten, ankommen - in ruhiger Lage von Mitwitz

In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Mitwitz eröffnet dieses Zweifamilienhaus vielseitige Perspektiven für individuelles Wohnen und nachhaltige Kapitalanlage. Großzügige Flächen, ein attraktives Grundstück und die durchdachte Aufteilung schaffen ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils knapp über 100 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten vier großzügige Zimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung mit Küche inklusive praktischer Speisekammer, einem Badezimmer und einem separaten WC.

Im Zuge laufender Modernisierungen wurden im Jahr 2020 neue Fenster eingebaut sowie 2021 sämtliche Türen erneuert, was sich positiv auf den Wohnkomfort und die energetischen Kennwerte der Immobilie auswirkt.

Wohneinheiten - großzügig, hell & gut geschnitten
Die Erdgeschosswohnung wurde vollständig renoviert und überzeugt mit einer modernen, funktionalen Einbauküche sowie einem zeitgemäßen Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die Einheit ist sofort bezugsbereit und bietet ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen vergleichbaren Grundriss und punktet zusätzlich mit einem schönen Balkon, der einen freien Blick ins Grüne eröffnet und zu entspannten Stunden in ruhiger Umgebung einlädt.

Zusätzliche Flächen - Keller & Dachgeschoss mit Potenzial
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen, die sich ideal für Vorrat, Hobby, Werkstatt oder Abstellzwecke eignen.
Darüber hinaus steht ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das weiteren Gestaltungsspielraum eröffnet - sei es als Arbeitsbereich, Stauraum oder als perspektivische Erweiterung der Wohnfläche.

Außenbereich - gepflegt, grün & vielseitig nutzbar
Der Garten präsentiert sich großzügig, gepflegt und angenehm eingefasst durch Hecken, Zaunelemente und gewachsenen Baumbestand. Er bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Platz für Freizeit, Spiel oder Erholung.
Ein Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Geräteschuppen sowie ein Gewächshaus, was insbesondere Hobbygärtnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Stellplätze
Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Garage mit zusätzlichem Geräteraum zur Verfügung.

Nutzung & Perspektive
Aktuell ist eine der beiden Wohneinheiten bis März 2026 vermietet, während die zweite Einheit derzeit eigengenutzt und im Zuge des Verkaufs geräumt wird. Dadurch bietet die Immobilie sowohl kurzfristige Möglichkeiten zur Eigennutzung als auch eine planbare, stabile Mieteinnahme - eine ideale Ausgangslage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte.

Merkmale

frei ab sofort
850 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.397,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitwitz (96268)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in Mitwitz, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Landkreis Kronach, Oberfranken. Mit ca. 3.800 Einwohnern gilt Mitwitz als beliebter Wohn- und Gewerbestandort, der Tradition und Moderne verbindet.

Bekannt ist Mitwitz als das "Tor zum Frankenwald" und für sein sehenswertes Wasserschloss. Die Lage ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit viel Grün, hoher Lebensqualität und dennoch kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B303 erreichen Sie Kronach in etwa 15 Minuten, Coburg in ca. 20 Minuten und die A73 in weniger als 15 Minuten. Nach Bamberg und Kulmbach beträgt die Fahrzeit rund 30 bis 40 Minuten. Für Berufspendler ist die Region somit ebenso attraktiv wie für Gewerbetreibende.

In Mitwitz selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Lage mit Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Frankenwald machen den Ort auch für Familien und Erholungssuchende besonders attraktiv.

Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität eignet sich Mitwitz ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Gewerbetreibende profitieren von einer guten Sichtbarkeit und Anbindung, während Bewohner das ruhige, lebenswerte Umfeld schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Gartenfläche: 460,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025