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9 Zimmer  •  304 m²  •  42.041 m² Grundstück

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Heidgraben (25436)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, absolute Privatsphäre und eine Grundstücksqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf insgesamt rund 42.000 m² Fläche - bestehend aus einem parkähnlich angelegten Naturgrundstück sowie angrenzenden Landschafts- und Grünflächen - genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine Ruhe, die ihresgleichen sucht. Bereits die private Zufahrt und der gewachsene Baumbestand vermitteln das Gefühl, an einem besonderen Ort angekommen zu sein. Die stilvolle Villa wurde ursprünglich 1980 errichtet, 2019 wurden die Bäder und 2024 das Erdgeschoss hochwertig saniert. Insgesamt stehen rund 437 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Mit neun Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als exklusives Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Nutzung einer separaten Einliegerwohnung ist denkbar. Im Inneren schaffen drei Kamine, großzügige Raumzuschnitte und der lichtdurchflutete Wintergarten eine behagliche und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna, einen Weinkeller sowie eine Werkstatt im Anbau. Der Außenbereich macht dieses Anwesen einzigartig: Ein großer Schwimmteich, mehrere Terrassen, weitläufige Rasenflächen und naturnahe Gartenbereiche fügen sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet sorgt dauerhaft für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Freiheit und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.

Sonstiges HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT
Ich weise darauf hin, dass Immobilien Wunderlich im Rahmen der Maklertätigkeit auch als Doppelmakler für beide Vertragsparteien tätig sein kann.

GELDWÄSCHE
Immobilien Wunderlich ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind nach § 11 GwG die erforderlichen Angaben und Nachweise zu erheben und zu dokumentieren. Bei natürlichen Personen erfolgt dies in der Regel durch Einsicht in den Personalausweis oder Reisepass; hierzu kann eine Kopie gefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Registerauszug erforderlich, aus dem sich auch die wirtschaftlich Berechtigten ergeben. Die erhobenen Daten sind gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufzubewahren und anschließend zu löschen Stichworte Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zum Flughafen: 22.90, Distanz zur Autobahn: 5.77, Distanz zum Bus: 0.84, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.29, Distanz zur Hauptschule: 8.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung