Helle DG-Wohnung mit Garage im Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Neckarrems
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur zwei Parteien. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, eine persönliche Atmosphäre sowie deutlich weniger Abstimmungsaufwand als in größeren Wohnanlagen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, klare Strukturen und entspanntes Wohnen legen.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Besonders hervorzuheben sind die geschickt platzierten Lichtkuppeln im Flur und im Badezimmer, die für viel Tageslicht sorgen und der Wohnung ein freundliches, offenes Ambiente verleihen. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur: Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon - ideal, um die Abendsonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Auf der rechten Seite liegt die Küche. Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich ein weiteres Zimmer, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Am Ende des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und somit ein besonderes Wohngefühl schafft.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit direktem Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten. Ein weiterer Vorteil ist die eigene Garage, die bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Im Sinne der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet - gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck dieser attraktiven Dachgeschosswohnung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und zusätzlichem Nutzwert.
Merkmale
Dachgeschoss
Garage
Highlights der Immobilie .3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lichtkuppeln .Attraktive Kapitalanlage mit langfristig vermieteter Wohneinheit und interessantem Entwicklungspotenzial .Westbalkon - ideal für sonnige Abendstunden .Durchdachter Grundriss mit separatem WC und Badezimmer mit Badewanne .Kellerraum .Gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang zum Garten .. 1 Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.169,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarrems (71686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Remseck am Neckar, im Bereich Neckarrems. Die Lage wirkt angenehm ruhig und zugleich alltagstauglich, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit am Wasser und einer verlässlichen Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart.
Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter Lidl, ALDI Süd und EDEKA, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Postfiliale ist in der Nähe, was Erledigungen im Alltag unkompliziert macht.
Öffentlicher Nahverkehr und Pendleranbindung Die nächste Bushaltestelle Neckarhalde liegt praktisch um die Ecke und ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich ist die Stadtbahn und Bahnstation Remseck Neckargröningen ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ludwigsburg Süd gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Route in etwa einer halben Stunde Fahrzeit.
Freizeit und Erholung Ein echtes Plus ist die Nähe zum Neckar: Der Neckarstrand liegt in der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Aktivitäten im Freien ein. Ergänzend bieten weitere Grünflächen in der Umgebung zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.
Gesundheit und Versorgung vor Ort Ärztliche Versorgung ist im Umfeld gut abgedeckt, unter anderem durch das Ärztehaus Remseck sowie mehrere Praxen und Zahnärzte in der Nähe. Kliniken sind im weiteren Umkreis erreichbar, was die Lage auch langfristig komfortabel macht.
Fazit Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur. Damit bietet sie eine solide Basis für ein Zweifamilienhaus, das sowohl Eigennutz als auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten attraktiv unterstützt.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen
