Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum privaten Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad mit Fenster und Dusche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egerlandstraße 2, Ingolstadt (85053)
Weitere Informationen
Luxuswohnung mit Südgarten
Diese hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine hervorragende Lage in Ingolstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einem großzügigen Südgarten mit Terrasse bietet diese Immobilie ein besonderes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2016 (KfW-40-Standard) und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden, eine Fußbodenheizung, Kunststofffenster, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Personenaufzug und einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich erworben werden kann.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Dank Wärmepumpe, Gasunterstützung und Photovoltaik erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von nur 19,40 kWh/(m²·a).
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Ingolstädter Altstadt sowie die idyllischen Donauauen sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch genießen Sie sowohl urbanes Leben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur als auch erholsame Natur direkt vor der Haustür.
Diese attraktive Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Besonders interessant: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Besichtigungstermine
Jederzeit nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.
Besichtigungstermine
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich.
