Großzügiges Wohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Tuttlingen-Nendingen
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Tuttlingen-Nendingen befindet sich dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1965. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend umgebaut und in der Wohnfläche erweitert. Heute stehen rund 202 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern, davon sechs Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Haus ist funktional aufgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Straße ist als ruhige 30er-Zone ausgewiesen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Felder und Spazierwege in kurzer Entfernung, sodass sich Alltag und Erholung hier gut miteinander verbinden lassen.
Die Hauptwohnebene liegt im Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das große, helle Wohnzimmer mit etwa 38 Quadratmetern bildet den zentralen Wohnbereich dieser Etage und überzeugt durch viele Fensterfronten mit viel Tageslicht. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, verfügt über eine praktische Küchenzeile und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer.
Über die helle Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier öffnet sich zunächst eine großzügige Diele mit einem kleinen Lichtempfang, durch den viel Tageslicht in den oberen Bereich fällt. Von hier aus hat man Zugang zur Dachterrasse, die den fehlenden Garten ersetzt. Der Blick geht entweder in einen Hof oder auf eine ruhige Anliegerstraße in der 30er-Zone. Die Dachterrasse eignet sich gut, um am Abend draußen zu sitzen und die Sonne zu genießen.
Rechts von der Diele befinden sich zwei Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem Bad en suite mit Dusche und WC. Diese Etage bietet einen klaren Rückzugsbereich für Eltern und Kinder.
Im Sockelgeschoss befindet sich zusätzlich eine Scheuer, die derzeit als Lagerfläche und Werkstatt genutzt wird. Hier steht weiterer Stauraum zur Verfügung, ergänzt durch einen hinteren Bereich als kleine Werkstatt. Je nach baurechtlicher Genehmigung wäre auch ein teilweiser Ausbau denkbar.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im unteren Bereich des Hauses eine separate Einheit mit etwa 38 Quadratmetern Wohnfläche zu realisieren. Diese kann als Wohnraum für Angehörige oder Dritte, als Büro, kleine Praxis, Werkstatt oder Studio genutzt werden. Alternativ ist auch eine Vermietung möglich, bei der je nach Ausbaustandard monatliche Mieteinnahmen von etwa 400 bis 500 Euro realistisch erscheinen.
Wird die Einliegerwohnung zu Vermietungszwecken ausgebaut, können sich daraus steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben, etwa durch Abschreibung oder die Ansetzung von Kosten. Dies stellt keine steuerliche Beratung dar. Eine verbindliche Klärung sollte mit einem Steuerberater erfolgen. Für steuerliche Entscheidungen wird keine Haftung übernommen.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Zusätzlich wurde bereits ein Gasanschluss ins Haus gelegt, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, auf Gas umzusteigen. Ob dies sinnvoll ist, sollte individuell geprüft werden.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Es sind sowohl eine Dachdämmung als auch eine Außendämmung vorhanden. Die Fenster wurden 2014 und 2016 erneuert, ebenso die komplette Elektrik. Die Bäder wurden modernisiert und die Wasserleitungen erneuert. In nahezu allen Räumen sind die Wände mit einem klassischen Spritzputz mit Styroporkügelchen versehen. Im Zuge des Umbaus 2016 wurden zudem neue Bodenbeläge verlegt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht notwendig.
Diese Immobilie eignet sich besonders für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten und zusätzlichen Raum flexibel nutzen wollen.
