Wohnung zum Kauf

154000 €154.000 €

1.467 €/m²

2 Zimmer  •  105 m²  •  frei ab sofort

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Aue-Bad Schlema (08280)

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Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente in guter Lage.

Das um ca. 1956 errichtete Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter, während die Wohnung selbst durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Bereiche überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume der unteren Ebene zugänglich sind.

Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein WC, eine Badewanne mit Duschwand sowie einen praktischen Wandheizkörper. Der Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und bietet direkten Zugang zur gefliesten Küche, die mit einem Fliesenspiegel ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden mit Abendsonne einlädt.

Ein besonderes Highlight stellt die offen gestaltete Verbindung zur oberen Ebene dar: Über eine stilvolle Holz-Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses beeindruckt durch seine besondere Architektur und ein markantes, dreieckig gestaltetes Fenster, das einen herrlichen Ausblick bietet und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Ein maßgefertigter Einbauschrank dient hier als elegante Raumtrennung und schafft einen separaten Bereich für das Hauptschlafzimmer.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung aus den 1990er Jahren ausgestattet und wird über eine zuverlässige Fernwärmeheizung beheizt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Ein zusätzlicher, separater Kellereingang an der Nordseite sorgt für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuelles Hausgeld, inklusive Rücklage, beläuft sich auf monatlich 476,31€.
Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024: 5.686,60€

Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair, individueller Raumgestaltung und praktischen Ausstattungsmerkmalen - ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

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Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Homburg
Selbstständiger Immobilienberater
Güterweg 156 09474 Crottendorf
E-Mail: simon.homburg@db.com
Telefon: 0371 80815163

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis
Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/
Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen