Maisonette zum Kauf - Erstbezug 649.000 € 3,5 Zimmer 104,5 m² 1. Geschoss Langackern Horben 79289

Maisonette zum Kauf - Erstbezug
649000 €
6.211 €/m²
3,5 Zimmer • 104,5 m² • 1. Geschoss

Maisonette mit Traumpanorama in die Rheinebene nur 10 min von Freiburg KFW40 QNG

Dachgeschoss-Maisonette - Großzügiges Wohnen mit Weitblick bis nach Frankreich

Im idyllischen Ort Horben, umgeben vom beeindruckenden Panorama des südlichen Schwarzwaldes, entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten - ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Energietechnik auf besonders harmonische Weise verbindet.
Die Dachgeschoss-Maisonette bildet den architektonischen Höhepunkt des Hauses. Auf rund 104,5 m² Wohnfläche entsteht hier eine Wohnung mit besonderem Raumgefühl, die modernes Design, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung miteinander verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Hier entstehen Räume, die sowohl für ruhige Momente als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden wie geschaffen sind.

Ein besonderes architektonisches Element dieser Wohnung ist die großzügige Galerieebene. Sie erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und kann flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, zweites Wohnzimmer oder Atelier genutzt werden. Durch die offene Gestaltung entsteht ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht und Weite.

Das luxuriös ausgestattete Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und zusätzlicher Badewanne - ein Ort der Entspannung, der moderne Gestaltung mit hohem Komfort verbindet.

Auch hier setzt sich die hochwertige Ausstattung konsequent fort: edles Parkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen im Bad sowie moderne technische Ausstattung sorgen für ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie langlebig ist.

In Kombination mit der nachhaltigen Energietechnik des Hauses - Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung - entsteht eine Wohnung, die höchsten Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Bauweise verbindet.

Durch die Bauweise im Standard KFW40 QNG sind jährliche Steuervorteile von bis zu 23.000€ möglich. Dies macht dieses Projekt auch für Kapitalanleger hochinteressant. Gerne beraten wir Sie zu den genauen Details Ihrer Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: Q3 2027
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze: 2 Carports

Highlights & Ausstattung
KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung Kombination aus Degressiver und Sonder AfA mit bis zu 10% möglich.
Nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage (ca. 11,25 kWp) zur Eigenstromerzeugung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Bauweise & Energie
Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
"Weiße Wanne" Keller (wasserundurchlässiger Beton)
Dreifachverglaste Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit
Elektrische Jalousien an allen Wohnungsfenstern
Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Leerrohre)

Innenausstattung
Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
Großformatige Fliesen im Bad
Bodenebene Dusche
Markensanitärausstattung u. a. von Geberit, Hansgrohe, Kaldewei und Keuco
CPL-Innentüren in Weißlack, Höhe ca. 210 cm
Wände wahlweise Raufaser weiß gestrichen oder Q3 glatt gespachtelt

Komfort & Technik
Moderne Elektroausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen
Video-/Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden/Jalousien
Vorbereitung für Smart-Energy-Management (PV-Integration)

Außen & Architektur
Balkone in EG und OG mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern
Moderne Architektur mit Schleppgauben und Dachfenstern
Terrassen und Privatgärten für Erdgeschosswohnungen
Gepflasterte Wege und gestaltete Außenanlagen
Austenstellplätze inklusive // Versenkgarage oder Hebeparkanlage gegen Aufpreis

Weitere Merkmale
Barrierearme Erdgeschosswohnungen mit flachen Balkonschwellen
Gemeinschaftstreppenhaus mit Naturstein-/Feinsteinzeugfliesen
6 Wohneinheiten in ruhiger Lage
Hochwertige, langlebige Bauweise

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

6.210,53 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei
Provisionsfrei für Kaufende

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langackern, Horben (79289)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Horben, einem der wohl reizvollsten Orte am westlichen Rand des Schwarzwaldes, verschmelzen ländliche Idylle, gesunde Lebensweise und ausgezeichnete Infrastruktur zu einem einzigartigen Lebensraum. Eingebettet am Fuße des Schauinslands über Freiburg eröffnet sich hier ein Naturparadies für aktive Menschen: Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und das beliebte Wellness-Resort Luisenhöhe sorgt mit Panorama-Spa, Sauna und Gourmetküche für ganzjährige Erholung. Horben gehört zur Weinregion Markgräflerland, dem "Toskana Deutschlands": milde Temperaturen, rebenbedeckte Hügel und eine ausgeprägte Genusskultur prägen den Alltag.

Trotz idyllischer Lage sind Sie bestens angebunden. Die Freiburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie über die B 31 in etwa 10 Autominuten (ca. 8 km), der Bahnhof Freiburg Hbf liegt nur 15 Autominuten entfernt. Bad Krozingen mit seiner Therme Vita Classica ist circa 20 Minuten (ca. 22 km) entfernt. Das Dreiländereck ermöglicht Ausflüge in drei Länder: Basel und der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 70 km, 50 Minuten) sowie Colmar im Elsass (ca. 62 km, 50 Minuten) sind schnell erreicht; bis zum internationalen Flughafen Zürich sind es rund 1,5 Stunden. Auch kulturelle Highlights wie das Europäische Parlament in Straßburg (ca. 85 km, 1 Stunde) oder der Europa-Park Rust (ca. 60 km, 45 Minuten) liegen in der Nähe. Vor Ort sorgen Buslinien und die in Freiburg beginnende Schauinslandbahn für eine stressfreie Mobilität.

Diese Kombination aus naturnahem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Baden-Baden, Basel und Colmar macht den Standort Horben zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Ruhe, Luxus und kurze Wege gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionsfrei für Kaufende

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4803757 Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 57.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.66, Distanz zum Bus: 0.08

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Über den Anbieter

MOSS Immobilien GmbH

Tullastraße 89, 79108 Freiburg im Breisgau

Partnerschaft

Herr Fabio SeegerDein Kontakt

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Online-ID: 267BVUX8F7WL

Referenznummer: MOSS-3043