Einziehen oder vermieten: Moderne Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung & Stellplatz in Rheine
Diese hochwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Funktionalität und stilvoller Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie gelungen die Raumstruktur gestaltet wurde: Fast alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar und sorgen für kurze Wege sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 Metern ein besonders luftiges Wohngefühl. Die Einbauküche mit hellen Fronten, dunklen Arbeitsflächen und viel Stauraum fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein echtes Highlight ist die rund 25 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung. Teilweise überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet, erweitert sie den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Sommerabende. Der Blick auf die Basilika sowie ins grüne Umfeld verleiht diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der freie Blick zur Basilika, der sich von der großzügigen Dachterrasse aus eröffnet. Diese außergewöhnliche Sichtachse verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und schafft ein Wohngefühl, das weit über den klassischen Stadtblick hinausgeht.
Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Waschraum
Kabelanschluss
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine direkte Verbindung zum Tageslichtbad und zur separaten Ankleide mit Schranksystem. Dadurch entsteht ein komfortabler Privatbereich mit kurzen Wegen und viel Ordnung im Alltag. Das moderne Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt neben einer Badewanne auch über eine barrierefreie Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und besitzt ebenfalls einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein eigener Kellerraum sowie ein zugewiesener Außenstellplatz. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert und unterstreicht den technisch gepflegten Zustand der Immobilie. Dank des aktuellen Leerstands eignet sich die Wohnung sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die gute Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Quartiers sowie die solide Energieeffizienzklasse B sprechen zusätzlich für eine nachhaltige Wertstabilität.
11 gute Gründe:
- Dachterrasse mit Su?dausrichtung - Raumhöhen von bis zu 3,40 m - Großzu?giger Wohn- und Essbereich - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Einbauku?che im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und barrierefreier Dusche - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum (HWR) - Ankleide mit Schranksystem - Heizungsanlage 2024 erneuert
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Komfort und eine besondere Atmosphäre - ideal für alle, die modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich und stilvollem Ambiente verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.357,89 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rheine (48429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Westen von Rheine. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie wenig befahrenen Nebenstraßen geprägt und vermittelt dadurch ein angenehmes, wohnorientiertes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt von Rheine liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie an die überregionalen Verkehrsachsen macht den Standort zusätzlich attraktiv - sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
