Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus erwartet Sie in städtischer Lage von Bad Salzuflen mit fußläufiger Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Fußgängerzone. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung/Kapitalanlage. Alle drei Etagen stehen beim Verkauf frei und ermöglichen somit eine flexible Planung ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, halboffener Küche. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die sich hinter dem Haus befindet und über das Treppenhaus erreichbar ist - ideal zum Entspannen im Grünen. Der weitläufige Garten ist parkähnlich angelegt und liebevoll gepflegt. In der Obergeschosswohnung setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Auch hier finden Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vor. Vom Wohnungsflur aus gelangen Sie auf den Balkon. Zusätzlich stehen auf dieser Etage ein Abstellraum sowie ein separater Hobbyraum im Treppenhaus zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weitere Räume, die zurzeit als ein offener Wohn- und Schlafbereich, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche genutzt werden. In den Bädern des Hauses wurde hochwertiger Granitboden (u.a. "Blue Pearl") verlegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig und stilvoll ist. Eine innenliegende Treppe führt direkt aus der Wohnung auf den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsideen bietet. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Zwei Pkw-Stellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
898 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.148,33 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Salzuflen, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe-Markt, befinden sich fast direkt vor der Tür. Zusätzlich bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in der näheren Umgebung hohen Alltagskomfort. Auch der Bahnhof ist schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind weiterführende Schulen nicht weit entfernt. Für Erholung sorgen der nahegelegene Kurpark mit dem Brunnentempel und die bekannten Gradierwerke. Bad Salzuflen ist eine lebendige Kurstadt mit einem vielfältigen Gesundheits- und Freizeitangebot, darunter das bekannte Thermal-Heilbad. Die umliegende Natur des Teutoburger Waldes lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Durch die Nähe zur B239 und zur Autobahn A2 sind Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold gut erreichbar.
