Renditestarke Vorsorgewohnung in Bruck an der Leitha - sofortige Mieteinnahmen
Diese hochwertige Neubau-Anlegerwohnung in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint moderne Wohnqualität mit langfristiger Investitionssicherheit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Die Anfang 2025 errichtete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf großzügigen 76,19 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, der ein komfortables Wohngefühl mit funktionaler Raumaufteilung verbindet.
Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava bleibt die Lage sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv - ein wesentlicher Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnansprüchen: Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für angenehmes Raumklima, während die moderne Fernwärmeheizung für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung steht. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Technik und großzügiger Wohnfläche macht diese Immobilie besonders interessant für den langfristigen Vermietungsmarkt. Zusätzlich stehen Stellplätze zur Miete zur Verfügung, darunter auch ein Stellplatz mit moderner 11-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge - ein weiterer attraktiver Mehrwert für Mieter und zukunftsorientierte Anleger.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 2030 befristet vermietet und garantiert dadurch sofortige sowie planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko in den kommenden Jahren. Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 690,- pro Monat und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Wohnung ab 2030 selbst zu beziehen bzw. wieder zu vermieten.
Highlights auf einen Blick:
. Top-Innenstadtlage, Bruck an der Leitha
. Neubau - errichtet Anfang 2025
. 2-Zimmer-Wohnung
. 76,19 m² Wohnfläche
. bereits vermietet bis 2030
. laufender Nettomietertrag von € 690,- monatlich
. Klimaanlage vorhanden
. moderne Fernwärmeheizung
. Stellplätze zur Miete verfügbar, teilweise mit 11-kW-Ladestation
. hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung und zentrale Lage
. ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava
Diese Immobilie bietet Anlegern die perfekte Möglichkeit, in eine moderne und bereits vermietete Vorsorgewohnung mit gesichertem Cashflow zu investieren - eine wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger Innenstadtlage mit langfristigem Potenzial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
