Stilvolle 4-Zimmer-Etagenwohnung mit großem Balkon
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und einem modernen Wohnambiente. Auf ca. 124 Quadratmeter Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung von Sommer bis Dezember 2025 aus einem ehemaligen Rohbau heraus neu geschaffen wurde.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden, ebenfalls geräumigen Wohnküche - ideal für gesellige Abende und ein offenes Wohngefühl. Ein besonderer architektonischer Akzent ist der stilvolle Rundbogen im Flur, der dem Grundriss eine charmante Note verleiht.
Neben drei weiteren gut geschnittenen Zimmern steht Ihnen ein modern gestaltetes Badezimmer zur Verfügung, das im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC. Neue Innentüren sowie frisch verlegte Bodenbeläge - überwiegend hochwertiges Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen - unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Der große, überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Praktische Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Ausstattung - ideal für alle, die ein neuwertiges Zuhause mit Charme suchen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.892,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.561 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
32.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pförring (85104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in einer kleinen Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig bietet der Ort eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und einer Grundschule.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Donau und den umliegenden Auen- und Landschaftsschutzgebieten aus, die zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Radfahren, Spazieren oder Wassersport einladen. Auch kulturell hat die Region durch ihre historische Prägung und die Nähe zu kleineren Städten einiges zu bieten.
Trotz der ruhigen Umgebung ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 sind größere Städte wie Ingolstadt, Regensburg oder auch München in angemessener Zeit erreichbar. Besonders Ingolstadt mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen ist schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an wirtschaftlich starke Zentren der Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Marktstraße - Pförring (circa 500 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
