17 Zimmer • 500 m² • 570 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
779000 €779.000 €
1.558 €/m²
17 Zimmer • 500 m² • 570 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Gasthof sucht neuen Wirt - mit 10 vermieteten Einheiten und viel Potenzial
Dieser ehemalige Gasthof in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heigenbrücken bietet die seltene Gelegenheit, einem traditionsreichen Haus neues Leben einzuhauchen. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren nicht mehr gastronomisch betrieben, ist jedoch weiterhin vollständig ausgestattet und eignet sich sowohl für Betreiber, die den Gasthof wiederbeleben möchten, als auch für Investoren mit Fokus auf Vermietung und Beherbergung.
Im Erdgeschoss befindet sich der frühere Gastraum mit rund 54 Sitzplätzen sowie ein großzügiger Nebenraum, der sich flexibel nutzen lässt - etwa für Veranstaltungen oder eine separate Bewirtung. Die große, vollständig ausgestattete Küche bietet eine solide Grundlage für den gastronomischen Betrieb und wird durch einen angrenzenden Kühlraum sinnvoll ergänzt.
Zum Objekt gehören zudem sieben Einzimmerapartments sowie drei Wohnungen, die aktuell fest vermietet sind und bereits eine laufende Einnahmequelle darstellen. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Flächen und weiteres Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen schafft, sowie eine vorhandene Photovoltaikanlage als Teil der technischen Ausstattung. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine sehr gute Basis, die durch entsprechende Maßnahmen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden kann. Dadurch eröffnet sich vielfältiges Potenzial zur Weiterentwicklung - sei es durch die Wiederaufnahme des Gastronomiebetriebs, eine Kombination aus Gewerbe und Vermietung oder ein individuelles Nutzungskonzept. Ein attraktives Angebot für Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Objekt mit Charakter und Perspektive.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
4 Geschosse
570 m² Grundstück
Einbauküche
10 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
1.558 €/m²
Provision für Käufer
5.95%
Geschätzte Gesamtkosten
849.655 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
70.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heigenbrücken (63869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heigenbrücken liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, eingebettet in die waldreiche Natur des Spessarts. Der Ort bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine Grundschule und Kinderbetreuung sind vor Ort vorhanden. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Dienstleister im Ort umfassend gewährleistet. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Aschaffenburg. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke sowie ärztliche Angebote direkt im Ort sichergestellt.
Ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Aschaffenburg und Würzburg sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Die Autobahn A3 ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar und verbindet die Region mit dem Rhein-Main-Gebiet.
Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren durch den Spessart - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben im Ort.
Insgesamt verbindet Heigenbrücken ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit.
