Wohnung zum Kauf
250000 €
3.247 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragen- und Außenstellplatz in Dinkelscherben

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten- Mitbenutzung

Diese gepflegte Wohnung bietet eine Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einer Lage, die im Alltag echten Mehrwert schafft.

Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Küche und Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung - ein Ort für ruhige Abende oder den Start in den Tag.
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer - je nach Lebenssituation.

Die direkte Nähe zum Bahnhof ermöglicht kurze Wege und eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Augsburg und Umgebung - besonders praktisch für den täglichen Ablauf.

Ein zusätzlicher Mehrwert:
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus - komfortables Parken ohne Suche.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 250.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Außenstellplatz: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 275.000 €

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist aktuell vermietet und wird ab Juli bezugsfrei.
Somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer mit planbarem Einzug als auch für Kapitalanleger mit Perspektive.

Wir empfehlen Ihnen, sich vorab ein gutes Bild von der Immobilie und der Lage zu machen, damit wir die Besichtigung gemeinsam optimal nutzen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Kabelanschluss

*Aufteilung Wohnung
- Diele
- Wohnen & Essen
- Küche
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon

*Weiteres
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Garten- Mitbenutzung
- Trockenraum
- Fahrradabstellplatz

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

3.246,75 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

269.700 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

19.700 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dinkelscherben (86424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Dinkelscherben - naturnah leben, bestens angebunden.

Die familienfreundliche Gemeinde Dinkelscherben liegt im westlichen Landkreis Augsburg und zählt rund 6.500 Einwohner. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft der Reischenau bietet der Ort eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Ihr neues Zuhause liegt fußläufig zum Bahnhof. Von hier aus gelangen Sie bequem und ohne Umstieg in ca. 30 Minuten in die Augsburger Innenstadt, der Münchner Hauptbahnhof ist in rund 60 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler und Städtereisende.

Auch mit dem Auto sind Sie schnell mobil: Die Anschlussstelle zur A8 (Stuttgart-München) erreichen Sie in rund 10 Minuten, ebenso die B300 Richtung Augsburg und Ulm.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls im Ort vertreten.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Dinkelscherben vorhanden. Weiterführende Schulen wie die staatliche Realschule Zusmarshausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das nächste Gymnasium befindet sich in Diedorf und ist mit direkter Zugverbindung in nur 10 Minuten bequem erreichbar.

Dinkelscherben - ein Ort, in dem Sie sich schnell zuhause fühlen werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 64 99 59 02 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 112.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 2.00

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Über den Anbieter

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH

Dieselstraße 41, 86368 Gersthofen

Partnerschaft

Herr Christian LudlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267DP5XIEMSS

Referenznummer: CL-13265-KW

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