Charmante Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und Garage in Brake - Wohnen in Wesernähe
In einer der gefragtesten Lagen von Brake an der Unterweser, nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt, liegt diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958. Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Lage, eine solide Bauweise und ein stimmiges Gesamtbild. Der Strand ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für echtes Küstengefühl direkt vor der Haustür.
Das Haus steht auf einem rund 363 Quadratmeter großen, gepflegten Grundstück. Mit etwa 118 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und eine angenehme Raumaufteilung.
Schon beim Eintreten fällt die gemütliche Atmosphäre auf. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und wirkt warm und einladend. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer, sodass alles für den Alltag vorhanden ist.
Ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Gästezimmer und ein separates Ankleidezimmer im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, egal ob für Familie, Besuch oder ein Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage ab. Der Dachboden ist trocken und bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch der Keller hat einiges zu bieten. Neben praktischen Nutzflächen gibt es hier einen ausgebauten Raum mit Bar, der sich perfekt für gesellige Abende eignet. Zusätzlich stehen ein Waschraum, Abstellmöglichkeiten und ein weiteres WC zur Verfügung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009 und wurde 2024 überprüft.
Der Außenbereich ist gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Eine Terrasse, ein Garten und ein Gartenhaus bieten Platz für Erholung und Freizeit. Die Garage mit elektrischem Tor sorgt für Komfort im Alltag. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Mieter haben das Mietverhältnis zum 31.07.2026 gekündigt.
Diese Doppelhaushälfte verbindet die Nähe zum Wasser mit solider Bauqualität und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit in Küstennähe.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
vermietet
363 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 57 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
3 WCs, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.567,80 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 3,57 %
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchhammelwarden, Brake (26919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brake ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und liegt direkt am Westufer der seetiefen Unterweser. Sie bietet nicht nur eine interessante Stadtgeschichte, sondern auch viele schöne Ausflugsziele. Das maritime Flair einer Hafen- und Flussstadt mit Promenade und Sandstrand gibt der Stadt eine unverwechselbare Note.
Als Kreisstadt finden Sie hier außer der Kreisverwaltung alle Einkaufsangebote für den täglichen Bedarf, sowie ein vollständiges Angebot an Schulen und Kindergärten und Kitas. Die ärztliche Versorgung ist durch Ärztehäuser und ein Krankenhaus sichergestellt. Durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine: Montag bis Freitag nach Vereinbarung.
„Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen.“
Hinweis: Einzelne Objektfotos wurden gegebenenfalls digital nachbearbeitet und dienen ausschließlich einer optimierten visuellen Darstellung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie bleibt hiervon unberührt.
