Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €

1.176 €/m²

1.658 m²  •  4.592 m² Grundstück  •  teilbar ab 1.658 m²

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Otternhagen, Neustadt a. Rbge. (31535)

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- Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohn-, 4 Gewerbe- und 2 Lagereinheiten sowie mehrere Carports und Stellplätze.
- Das Gebäude 1 (Haus-Nr. 30A) ist historischen Ursprungs. Es wurde ca. 1989 vollständig entkernt und auf eine neue Stahlbetongründung aufgesetzt. Das Gebäude 2 (Haus-Nr. 30) ist historischen Ursprungs. Es wurde ca. 1990 / 1991 vollständig neu ausgebaut und in Teilbereichen saniert. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Flurstücken.
- BHKW-Anlage für die Strom- und Wärmeproduktion. Der Strom wird innerhalb des Hauses an die Mieter verkauft. Für Spitzenlast liegt eine gasgefeuerte Warmwasserzentralheizung vor.
- Balkone und Terrassen, zum Teil Wintergärten; Einbauküchen
- Das Haus Nr. 30 ist komplett mit Kunststoff-ISO-Fenster ausgestattet; das Haus Nr. 30A ist mit Kunststoff-ISO-Fenstern, zum Teil mit Holzfenstern ausgestattet
- Einbauküchen
- Endenergieverbrauch Wohngebäude: 101 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: D; Endenergieverbrauch Nichtwohngebäude: Wärme => 52 kWh/(m²*a), Strom => 77 kWh/(m²*a)
- Bodenrichtwert: EUR 135,- / m²
- Optional können 2 weidewirtschaftlich genutzte Grundstücke (7.812 m² + 7.985 m²) sowie ein hälftiger Anteil eines Zuwegungsgrundstück (1.989 m²) unmittelbar hinter der hier angebotenen Liegenschaft erworben werden.
- Für die Nebengebäude (Lagerhalle und Pferdestall) liegt eine Bauplanung für einerseits ein Privat-Wohnhaus und andererseits ein 6-Parteien-Wohnhaus vor.