Villa Schongauer Weg - Stilvolles Wohnen mit eigenem Garten, Kamin und besonderem Wohngefühl
Mit der "Villa Schongauer Weg" entsteht in begehrter Wohnlage von Bocholt ein hochwertig saniertes Wohngebäude mit modernem Wohnkomfort und besonderem Wohncharakter. Die angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 90,19 m² Wohnfläche durch großzügige Räume, viel Tageslicht sowie ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl mit eigenem Garten und privatem Kellerbereich. Bereits der separate Eingang neben der Garage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Der offen gestaltete Wohnbereich mit stilvollem Fliesenkamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen direkten Bezug zum Garten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine funktional integrierte Küche. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit eigener Terrasse, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Privatkeller mit separatem Zugang über den Garten. Insgesamt stehen hier zusätzlich ca. 38,17 m² Nutzfläche ausschließlich für diese Wohnung zur Verfügung. Die Immobilie wurde umfassend saniert und technisch modern ausgestattet. Hochwertige Materialien, eine moderne Wärmeluftwärmepumpe, PV-Anlage sowie die hochwertige Gesamtausstattung sorgen für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnkonzept. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Garten, Kamin und Hauscharakter macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Eine Garage kann optional zusätzlich erworben werden.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Garten
Garage
- 2 großzügige Zimmer - Hauptbadezimmer Dusche - separates Gäste-WC - Eigene Terrasse mit kleinem Garten - Direkter Zugang zum privaten Kellerbereich - Keller ausschließlich für diese Wohnung nutzbar - Hochwertiger Vinylboden in Fischgrätoptik - Neue Wärmeluftwärmepumpe - Wohnzimmer mit dekorativem Fliesenkamin - Weiterer Kamin im Schlafzimmer vorhanden - Garage optional separat erwerbbar - Hochwertige und moderne Gesamtausstattung - Erstbezug nach Sanierung - PV-Anlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
379730 €379.730 €
4.210,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt vom Kaufpreis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
423.323 €1
Kaufpreis
379.730 €
Kaufnebenkosten
43.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.696 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.682 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.899 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bocholt (46399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bocholt - ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Bocholter Innenstadt sowie die niederländische Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975% inkl. MwSt vom Kaufpreis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Insgesamt stehen in diesem Gebäude drei Eigentumswohnungen zum Verkauf. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch auch Informationen zu den weiteren verfügbaren Wohnungen zur Verfügung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026
