Charmantes freistehendes Einfamilienhaus zentral in Greven
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1986 befindet sich in zentraler Lage von Greven und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Auf einer Wohnfläche von ca. 120?m² erstreckt sich ein stimmiges Raumkonzept, das durch zusätzliche Nutzflächen im Keller und einen ausgebauten Dachboden sinnvoll ergänzt wird. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein freundliches Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses, in dem der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden im eigenen Garten - geschützt und dennoch naturnah. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt diese Ebene komfortabel. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Hier stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus stellt der ausgebaute Dachboden dar, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als Hobbyraum, Stauraum oder ruhiger Arbeitsbereich eignet. Der Keller verfügt ebenfalls über mehrere nutzbare Räume und erweitert das Platzangebot des Hauses deutlich. Ob als Lagerfläche, Hauswirtschaftsbereich oder für individuelle Nutzungsideen - hier stehen vielseitige Möglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum für Erholung, ohne dabei viel Aufwand zu erfordern. Ein Carport-Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von Greven mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit angenehmer Wohnatmosphäre, guter Raumaufteilung und attraktiver Lage - Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Merkmale
vermietet
274 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.825 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greven (48268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Greven, einer lebendigen Stadt im Kreis Steinfurt, die durch ihre hohe Wohnqualität und ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung überzeugt. Greven verbindet auf angenehme Weise städtische Strukturen mit naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Die gewachsene Wohnstruktur sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufpunkte gewährleistet ist. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Greven liegt verkehrsgünstig zwischen Münster und Osnabrück und verfügt über eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1 sowie an das regionale Straßennetz. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht zudem eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs, während der Flughafen Münster/Osnabrück zusätzliche Mobilität auf überregionaler Ebene bietet. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Greven durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Nähe zur Ems, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen laden zu Aktivitäten in der Natur ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Sportvereine, kulturelle Angebote und Veranstaltungen ergänzen das vielfältige Freizeitangebot der Stadt. Insgesamt bietet Greven eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen - ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig eine hohe Wohn- und Lebensqualität verspricht.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
