Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten + zahlreiche Modernisierungen bereits getätigt
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Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Lessien überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 263 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das ursprünglich im Jahr 1982 errichtete Gebäude wurde 2015 durch eine Aufstockung des Dachgeschosses erweitert. In diesem Zuge wurden das Dach sowie sämtliche Fenster und die Elektrik im Dachgeschoss erneuert, wodurch moderner Wohnkomfort mit solider Bausubstanz kombiniert wird.
Die Immobilie verfügt derzeit über 7 Zimmer, wobei eine Erweiterung auf bis zu 9 Zimmer problemlos möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Balkon sowie eine Außentreppe, wodurch sich das Haus optimal in zwei separate Wohneinheiten aufteilen lässt - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.
Das großzügige Grundstück mit ca. 916 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Hobbyhandwerker.
Ein vielseitiges und großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
916 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
368000 €368.000 €
1.399,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
406.898 €1
Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
38.898 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.520 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lessien, Ehra-Lessien (38468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lessien, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Landkreis Gifhorn (Niedersachsen).
Lessien zeichnet sich durch seine dörfliche Idylle, eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit umliegender Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Brome, Parsau oder Wolfsburg. Die Stadt Wolfsburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Spaziergänge, Radfahren oder Naturerlebnisse. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an das regionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schönecker Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: bastian.schoenecker@db.com Telefon: 0151 12753830
Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig Internet: https://www.braunschweig.de Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025
