Modernisiertes Gartenstadt-Juwel - Offenes Wohnen, Kaminabende & Gartenidylle!
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In einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage erwartet Sie dieses sehr gepflegte Reihenendhaus. Ursprünglich 1966 erbaut, wurde die Immobilie 2007 grundlegend modernisiert und durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Das Ergebnis ist ein lichtdurchflutetes Zuhause, welches mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugt.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, was einen attraktiven Erwerb in dieser begehrten Lage ermöglicht. Erbpachtgeber ist die Stiftung Schönau in Heidelberg. Die jährliche Gesamterbpacht für die Erwerber beträgt 649,59 Euro. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 01.06.1965 auf 99 Jahre geschlossen. Eine Verlängerung ist möglich.
Erdgeschoss: Transparenz und fließende Übergänge
Das Erdgeschoss wurde so umgestaltet, dass ein modernes, offenes Wohngefühl entsteht, ohne auf funktionale Trennungen zu verzichten.
Entree:
Das Haus empfängt Sie mit einem geschlossenen Eingangsbereich, der ideal als Garderobe dient.
Küchen- & Erschließungszone:
Nach dem Eingangsbereich öffnet sich die offene, moderne Küche. Bevor man in den großen Essbereich weitergeht, bildet eine geschickte Achse die funktionale Mitte des Hauses: Auf der einen Seite befindet sich das diskret platzierte Gäste-WC, direkt gegenüber liegt das zentrale Treppenhaus, welches alle Etagen vom Keller bis zum Obergeschoss verbindet.
Essbereich mit Kamin & Bar:
Danach öffnet sich der Raum zum großzügigen Esszimmer. Ein stilvoller Eck-Kamin sorgt hier für behagliche Wärme. Gegenüber dem Essplatz lädt eine geschickt integrierte Bar zu geselligen Abenden mit Gästen ein.
Wohnen im Anbau:
Auch der Übergang in das Wohnzimmer ist fließend. Durch den Rückbau des ehemaligen Balkons im OG wurde die Decke hier angehoben und läuft zur Gartenfront hin sanft aus - dies erzeugt eine angenehme Luftigkeit. Als Reihenendhaus profitiert dieser Bereich zudem von einem zusätzlichen Seitenfenster und einer breiten Fensterfront zum Garten.
Obergeschoss: Privatbereich & Wellness
Die obere Etage ist der ideale Rückzugsort und bietet eine klare Raumstruktur.
Zimmer: Von der Diele gehen drei helle Räume ab, die flexibel als Schlafzimmer, Ankleide und Büro/Kinderzimmer genutzt werden können.
Wellness-Bad: Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort.
Außenbereich: Wohnen im Freien
Der Garten wurde als grüne Erweiterung des Wohnzimmers konzipiert.
Glasüberdachte Terrasse:
Direkt an das Wohnzimmer schließt die Terrasse an, die durch ein Glasdach geschützt ist. So genießen Sie den Gartenblick wetterunabhängig.
Gartenidylle:
Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Zubehör.
Nutzflächen: Viel Platz für Organisation
Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet klassische Räume für Technik, Hauswirtschaft, sowie zusätzlichen Stauraum.
Dachgeschoss: Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und dient als zusätzlichen Stauraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Raumgefühl begeistern!
