Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

3.514 €/m²

4 Zimmer  •  105 m²  •  996 m² Grundstück

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Kleingern, Neuburg am Inn (94127)

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Highlights der Immobilie:
?? Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Neuburg/Neukirchen am Inn
?? Ca. 105 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
??? Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer - ideal für Familien
?? Gemütlicher Kachelofen für eine warme und einladende Wohnatmosphäre
?? Modernes Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
??? Ausbaupotenzial im Obergeschoss - Raum für individuelle Wohnideen
?? Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und direktem Gartenzugang
?? Großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m² - viel Platz für Freizeit und Erholung
?? Doppelgarage für komfortables Parken
?? Modernisiert im Jahr 2013 - gepflegter Gesamtzustand
?? Garten mit viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wünsche

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Neuburg/Neukirchen am Inn! Das charmante Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf derzeit ca. 105 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) im Erdgeschoss eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie einem modernen Badezimmer und einem praktischen Gäste-WC.

Im Jahr 2013 wurde das Objekt zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, die dem Haus ein angenehmes Wohnambiente verleihen. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller im Rohbau, der vielseitig genutzt werden kann und viel Stauraum bietet. Vom Keller führt eine Aussentreppe in den Garten.

Das grosszügige Grundstück von knapp 1.000 m² begeistert mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung.

Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
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