Wohnung zum Kauf

188000 €188.000 €

2.845 €/m²

3,5 Zimmer  •  66,1 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

---

Dillingen, Dillingen a.d.Donau (89407)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit ca. 66,06 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten eröffnet. Die klare Struktur der Räume schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsbereichen.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und öffnet sich direkt zum Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet – sei es für den Start in den Tag oder entspannte Stunden am Abend. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Wohnung. Die Wohnküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten sowie kurze Wege im täglichen Leben. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt durch natürliche Belichtung für eine helle und freundliche Atmosphäre.Ein separates Kellerabteil mit ca. 6 m² ergänzt die Wohnung sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Einheit wird ab dem 01.03.2026 leerstehend übergeben. Damit eröffnet sich eine klare Perspektive für Eigennutzer, die den Einzug planen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Vermietung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Die vollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, das Dach wurde im Jahr 2017 saniert. Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind derzeit nicht vorhanden. Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden, um die organisatorische und kaufmännische Struktur künftig professionell zu begleiten. Auf der linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteres Wohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen ist. Eine Garage oder ein Stellplatz können optional separat erworben werden.Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile Vermietungssituation und eine solide Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbaren Kapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Heizungsart: Heizkoerper