Historisches Fachwerkhaus mit Gastronomie im Herzen von Rietberg
Einzigartige Denkmalimmobilie aus dem Jahr 1640
Mitten in der historischen Innenstadt von Rietberg befindet sich dieses außergewöhnliche denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1640. Die Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 vollständig entkernt und aufwendig modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb. Bereits 1974 wurde die Immobilie um den heutigen Biergarten erweitert. Die traditionellen Tonwände verleihen dem Gebäude nicht nur seinen besonderen Charakter, sondern sorgen zugleich für ein angenehmes und natürliches Raumklima.
Voll ausgestattete Gastronomiefläche
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 425,69 m² und wurde zuletzt als Gaststätte betrieben. Der gesamte Gastronomiebereich befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist vollständig ausgestattet. Sämtliches Inventar wird mitverkauft, sodass ein unmittelbarer Weiterbetrieb ohne großen Aufwand möglich ist.
Besonders hervorzuheben ist der separate Saalbereich, der sich ideal für geschlossene Gesellschaften, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen oder Events eignet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Kombination aus historischem Ambiente und funktionaler Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomie- oder Veranstaltungskonzept.
Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,68 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, eine angenehme Raumaufteilung sowie das besondere Wohngefühl eines historischen Fachwerkhauses.
Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer entsprechenden behördlichen Genehmigung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
320 m² Grundstück
Terrasse
Kabelanschluss
Flächenübersicht:
.Gesamtfläche: ca. 506,37 m² .Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 425,69 m² .Wohnfläche Obergeschoss: ca. 80,68 m² .Grundstücksgröße: ca. 320 m²
Diese außergewöhnliche Denkmalimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit, historische Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Ob als Gastronomiebetrieb, Kapitalanlage oder individuelles Herzensprojekt, dieses Objekt überzeugt durch seinen Charakter, seine Geschichte und seine vielseitigen Perspektiven.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1640
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
985,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rietberg (33397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rietberg, in der Innenstadt umgeben von Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben.
Das Stadtbild ist von historischen Fachwerkhäusern geprägt, die die Geschichte der bekannten Emsstadt erzählen.
Rietberg mit über 29.000 Einwohnern gehört zum ostwestfälischen Kreis Gütersloh.
Der Kreis Gütersloh ist eine wachsende Region mit starker Wirtschaft, international bekannte Firmen sind hier ansässig
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Weitere Immobilienangebote finden sie unter: www.ambiente-gt.de
Alle Angaben und Bilder basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
