Wohnung zum Kauf

895000 €895.000 €

7.569 €/m²

3,5 Zimmer  •  118,3 m²

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Winterhude, Hamburg (22301)

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Diese sanierte Altbauwohnung im Hochparterre verbindet historischen Charme aus dem Jahr 1928 mit einem Wohngefühl, das heutigen Ansprüchen entspricht. Es entsteht ein Ort, der sowohl Raum für gesellige Abende als auch für Rückzug und Alltag bietet. Auf rund 118 m² entsteht durch Deckenhöhen von über drei Metern, originale Holzdielen und Fischgrätparkett eine spürbare Großzügigkeit und Ruhe.

Der Wohn- und Essbereich ist durch eine Schiebetür miteinander verbunden und öffnet sich zum Wintergarten. Von hier aus führen die Wege weiter auf den Balkon und in den Garten. Der Garten ist der Gemeinschaft zugeordnet, wird jedoch durch die Einfriedung faktisch von den Bewohnern dieser Einheit genutzt.

Die neu gestaltete Küche überzeugt mit einer klaren, funktionalen Gestaltung, ausreichend Stauraum sowie einer integrierten Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein Frühstücksplatz findet hier ebenso seinen Raum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und die angrenzende Terrasse, die durch ihre Bepflanzung eine geschützte und private Atmosphäre schafft.

Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und entsprechend ruhig gelegen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung neu konzipiert und präsentiert sich in zeitloser Gestaltung mit Badewanne.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend erneuert und ist nun bereit für den Erstbezug. Auch das Gebäude selbst wurde kontinuierlich instand gehalten: Wasser- und Stromleitungen wurden 2025/2026 erneuert, Dach inklusive Dämmung sowie Vorder- und Rückfassade wurden in den letzten 15 - 18 Jahren umfassend instand gesetzt.

Durchdachte Details wie integrierte Deckenspots, maßgefertigte Tischlereinbauten und ein zusätzliches Gäste-WC tragen zum Wohnkomfort bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit etwa 20 m², einen Fahrradkeller sowie den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Der Anschluss an Fernwärme ist für Herbst 2026 vorgesehen.

Zur rückwärtigen Seite liegt die Wohnung außergewöhnlich ruhig - geschützt durch die geschlossene Bebauung zwischen Barmbeker Straße und Maria-Louisen-Straße. Der liebevoll angelegte Gartenbereich auf der hinteren Grundstücksseite sowie die vorderen Grünflächen werden regelmäßig durch einen Gärtner gepflegt.

Das Hausgeld inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf € 662,62 monatlich. Die Instandhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2024 auf € 211.510,54.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 11, modernisiert: 2026