Mehr Raum, mehr Möglichkeiten - großzügiges Zuhause mit ca. 343 m² Wohn-und Nutzfläche
Es gibt Häuser, die Raum schaffen. Und es gibt Orte, die das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Dieses besondere Einfamilienhaus vereint beides auf eindrucksvolle Weise: Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit spürbar macht.
Das im Jahr 1980 erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet insgesamt ca. 343 m² Wohn- und Nutzfläche. Hiervon entfallen ca. 152 m² auf die genehmigte Wohnfläche sowie rund 190 m² auf die Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind innerhalb der Nutzfläche ca. 44 m² wohnlich nutzbar ausgebaute Flächen, die das Raumangebot auf sinnvolle Weise erweitern.
Offiziell verfügt die Immobilie über drei Zimmer und wird durch zweieinhalb weitere wohnlich nutzbare Zimmer ergänzt. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse - ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsorte. Ein Antrag zur Anerkennung der wohnlich nutzbaren Flächen als Wohnfläche wurde bereits gestellt.
Schon beim ersten Eindruck entfaltet das Haus seinen besonderen Charme: Stilvolle Gauben, klassische Sprossenfenster im Erdgeschoss sowie der einladend überdachte Eingangsbereich verleihen der Immobilie eine zeitlose Ausstrahlung.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke und Heizkassette das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die große, überdachte Terrasse - ein Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende und wertvolle gemeinsame Momente. Die einladend in den Flurbereich integrierte Küche schafft einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang in den Garten, ein Gäste-WC sowie ein komfortables Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss stehen insgesamt dreieinhalb Zimmer sowie ein weiteres Vollbad mit Badewanne zur Verfügung. Die Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide, Hobbybereich oder persönliche Rückzugsorte. Ein Zuhause, das sich flexibel an die Menschen anpasst, die darin leben.
Auch der Keller überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Insgesamt fünf Räume eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Fitness- und Hobbybereich bis hin zu Werkstatt oder zusätzlichem Stauraum. Ein privater Saunabereich mit Dusche ergänzt den Komfort auf besondere Weise und schafft einen Ort der Entspannung direkt im eigenen Zuhause.
Der Außenbereich erinnert an die Atmosphäre hochwertiger Ferienhäuser: Die sonnige Hauptterrasse in Südwest-Ausrichtung wurde im Jahr 2023 mit einem modernen Glasdach ausgestattet und lädt gemeinsam mit dem integrierten Kaminofen zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Eine weitere Terrasse ergänzt den Gartenbereich und schafft zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Das außergewöhnlich großzügige Carport bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zu den zuletzt abgeschlossenen Maßnahmen im Jahr 2023 zählen unter anderem neue Fliesen sowie die stilvolle Aufwertung der Terrasse durch das moderne Glasdach. Bereits in den Jahren 2009, 2011 und 2015 wurden die Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert. Die Heizungsanlage wurde bereits 2004 erneuert.
Manche Häuser überzeugen auf den ersten Blick. Andere entfalten ihr besonderes Gefühl erst, wenn man sie erlebt. Vielleicht gehört dieses Zuhause genau dazu.
