Diese ansprechende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Olching im Ortsteil Neu-Esting und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Auf rund ca. 68 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der dreiseitigen Ausrichtung an der Stirnseite des Gebäudes (Nordwest/Nordost/Südost) profitieren Sie von einer besonders guten Belichtung zu verschiedenen Tageszeiten. Der Balkon ist ideal nach Südosten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Küche wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995, das im Jahr 2014 umfassend saniert wurde (Dach, Fassade, Balkone). Eine weitere Modernisierungsmaßnahme ist bereits geplant: Die Fenster werden im Jahr 2027 erneuert. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet insbesondere auch Personen mit eingeschränkter Mobilität eine praktische Alternative zur Treppe.
Im Kaufpreis enthalten sind ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: 2027
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
- drei gut geschnittene Zimmer - Balkon mit Südost-Ausrichtung - dreiseitige Ausrichtung (NW/NO/SO) für optimale Lichtverhältnisse - Küche 2019 vollständig erneuert - Gebäude Baujahr 1995, Sanierung 2014 (Dach, Fassade, Balkone) - Fenstererneuerung für 2027 geplant - Aufzug im Haus - Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz inklusive - aktuell vermietet, Kündigung unkompliziert möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
6.323,53 €/m²
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
466.550 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
36.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (3%)
12.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Esting, Olching (82140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Neu-Esting zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur S-Bahn, mit der Sie eine schnelle Anbindung in Richtung München genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Fernwärme mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1993
Die Wohnung ist derzeit an ein Familienmitglied vermietet. Eine Beendigung des Mietverhältnisses ist jedoch unkompliziert möglich, sodass sich sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Perspektiven bieten.
Bei Interesse melden Sie sich gerne bei Ihrer Maklerin Lisa Blobner: 0171/36 02 711
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
