Ostfriesisches Landhaus mit Pferdestallungen, Teichen...
In ruhiger Lage von Wittmund Ortsteil Möns erwartet Sie dieser charmante Resthof aus dem Baujahr 1955 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.235 m². Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charakter eines ländlichen Anwesens zu schätzen wissen und ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Diese Immobilie befand sich noch vor wenigen Jahren in einem ganz zauberhaften Zustand konnte leider in den letzten Jahren umständehalber nicht mehr ausreichend gepflegt werden. Erwecken Sie dieses Landhaus wieder zu neuem Leben! Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, Küche sowie 1 Badezimmer. Es bestehen Ausbaumöglichkeiten für weiteren Wohnraum. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Immobilie. Ergänzend zur Wohnfläche steht eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 145 m² zur Verfügung, die vielseitige Möglichkeiten eröffnet - beispielsweise für Lager, Werkstatt, Hobbybereiche oder weitere Ausbauideen im Rahmen der baulichen Gegebenheiten. Im Hinterhaus sind bereits Pferdeboxen ausgebaut. Es gibt eine ordnungsgemäße Mistplatte, einen befestigten Bewegungsplatz, eine Weide... somit ideale Voraussetzungen für Tierhalter. Zwei Teiche sind vorhanden, ein Grillplatz... Das Grundstück ist von Bäumen und Büschen schützend umgeben und bietet Ihnen den idealen Wohn- und Rückzugsort. Der Resthof präsentiert sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Interessenten mit Blick für Potenzial. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Garten- und Freizeitgestaltung, Tierhaltung oder einfach für ein Leben mit mehr Raum und Privatsphäre im Grünen.
Ein Objekt für Individualisten, die ein Stück Ostfriesland mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen - ruhig gelegen, mit großzügigem Außenbereich und dem typischen Resthof-Charme.
Merkmale
6.235 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Die Gaszentralheizung wurde erst 2025 mit einer neuen Gastherme ausgestattet. Zusätzlich steht ein Kaminofen zur Verfügung für besonders gemütliche Winterabende. Die Kunststoff-Fenster haben Zweifachverglasung mit Außenrollläden aus dem Jahre 1989. In 3 von 4 Räumen wurden bereits nachträglich die vorhandene Holzbalkenböden durch Betonestrichböden ersetzt. Die Außenwände im Wohnbereich wurden innenseitig nachträglich gedämmt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ein Kellerraum ist vorhanden, der leider feucht ist.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.414,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leerhafe, Wittmund (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Resthofanwesen liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Raum Wittmund, eingebettet in die weite Landschaft Ostfrieslands. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und der notwendigen Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Durch die angenehme, gewachsene Umgebung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen verzichten möchten. Die Region ist geprägt von viel Natur, Erholung und einem hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass auch die nahegelegenen Städte und Ausflugsziele gut erreichbar sind. Ein Standort, der Ruhe, Weitläufigkeit und Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
