Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus im Fachwerkstil aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine gut geschnittenen und modernisieren Räume sowie durch eine praktische Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 355 m² großen Grundstück und bietet insgesamt knapp 160 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 70 m² sowie das Obergeschoss mit ca. 90 m².
Beide Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge, getrennte Zähler sowie eigene Küchen und hochwertig sanierte Tageslichtbäder.
Das Gebäude ist ca. zu 25 % unterkellert und kann über die Erdgeschosswohnung genutzt werden. Teilweise sind Holz- und Kunststofffenster verbaut, ergänzt durch manuelle Rollläden und die Erneuerung der Eingangstür (2014).
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2013. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2013/2014 unter anderem die Wasserleitungen in den Bädern sowie Teile der Elektrik erneuert. Die Elektrik wurde nach Angaben der Eigentümer durch die Vorbesitzer schätzungsweise um das Jahr 2000 bereits modernisiert.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Ein zusätzlicher Schuppen mit ca. 35 m² bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein eigener Garten ist nicht vorhanden.
Dieses Objekt bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter, solider Substanz und sinnvoller Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten - ideal für Käufer, die Flexibilität in der Nutzung schätzen.
Derzeit werden beide Wohneinheiten von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Zuge des Verkaufs besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen passenden Mietvertrag zu vereinbaren. Die Eigentümer sind offen für die Verhandlung eines Mietvertrages zu fairen und marktgerechten Konditionen, sodass ein unkomplizierter Übergang sowie eine sofortige, planbare Mieteinnahme möglich sind.
**Fotos für die Dachgeschosswohnung werden aus privaten Gründen nicht veröffentlicht. Die Wohnung befindet sich auf dem gleichen Stand wie die Erdgeschosswohnung inklusive des Badezimmers**
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das erweiterte Exposé sowie das Lageexposé zu.
Merkmale
Haustiere erlaubt
355 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
3 Stellplätze
Das Wichtigste in Kürze:
Modernisierungs- Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen: - Elektrik teilweise 2013/2014 - beide Bäder 2013/2014 - Wasserleitungen Bäder 2013/2014 - Haustür und ein Fenster im Eingangsbereich 2014 - Öl-Zentral-Heizung 2013 - Böden, Innenausbau 2014 - Küchen 2013/2014 - restliche Elektrik vom Vorbesitzer ca. 2000 - kein Denkmalschutz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieHolzhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
906,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.784,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrhausen, Seesen (38723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herrhausen am Harz ist ein charmanter und naturnah gelegener Ortsteil der Stadt Seesen im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Diese Lage bietet eine hohe Wohnqualität und besonders für Familien, Naturfreunde und Pendler ein attraktives Lebensumfeld. Trotz seiner beschaulichen Dorfstruktur ist Herrhausen gut angebunden: Die Bundesstraße 242 führt unmittelbar am Ort vorbei und sichert schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A7, während der nahegelegene Bahnhof Seesen eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr gewährleistet. Über den öffentlichen Nahverkehr sind Busverbindungen verfügbar, die den Ort mit dem regionalen Netz verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
In Herrhausen liegen keine Gasleitungen; alternativ wäre eine Versorgung über Flüssiggas möglich. Glasfaser liegt bereits an der Straße an und bietet damit eine sehr gute Voraussetzung für modernes Internet.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Steppan Selbstständige Immobilienberaterin Kneippstraße 16 38642 Goslar E-Mail: melanie.steppan@db.com Telefon: 0151 11565681
