Top Investment: Neuwertiges 5-Parteienhaus (KfW-55) mit starker Rendite
In attraktiver Lage von Handewitt-Unaften, vor den Toren Flensburgs, präsentiert sich dieses moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus als ideale Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltiger Bauweise. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie langfristig vermietete Wohneinheiten.
Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 465 m². Die Wohnungsstruktur ist besonders ansprechend und vielseitig gestaltet:
Zwei großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnungen erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss und bieten ein familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Raum und Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, die insbesondere für Singles oder Paare attraktiv sind. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein exklusives Penthouse mit 4 Zimmern, das durch seine Lage und Großzügigkeit hervorsticht.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Terrassen sowie Gartenanteile, was den Wohnwert erheblich steigert. Zusätzlich ist jeder Einheit ein Carport-Stellplatz zugeordnet.
Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei ausgeführt und bieten somit auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt ergänzend über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung. Eine Photovoltaikanlage auf dem modernen Pultdach (7° Neigung) trägt zusätzlich zur nachhaltigen Energiegewinnung bei.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist geprägt von langjährig vor Ort wohnenden Mietern, was für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 46.482 Euro und kann unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Mietpreise pro m²in der Region noch hervorragend entwickelt werden.
Highlights im Überblick:
* Baujahr 2015, KfW-55-Standard * 5 Wohneinheiten mit durchdachtem Wohnungsmix * Ca. 465 m² Gesamtwohnfläche * Alle Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil * Carport-Stellplätze für jede Einheit * Barrierefreie Erdgeschosswohnungen * Gaszentralheizung + Solarunterstützung * Photovoltaikanlage vorhanden * Langjährige, zuverlässige Mieter * Jahresnettomiete ca. 46.482 €
Diese Immobilie vereint nachhaltige Bauweise, attraktive Wohnqualität und stabile Rendite - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Zukunftsfähigkeit legen.
Merkmale
1.340 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
5 Stellplätze
* Baujahr 2015, KfW-55-Standard * 5 Wohneinheiten mit durchdachtem Wohnungsmix * Ca. 465 m² Gesamtwohnfläche * Alle Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil * Carport-Stellplätze für jede Einheit * Barrierefreie Erdgeschosswohnungen * Gaszentralheizung + Solarunterstützung * Photovoltaikanlage vorhanden * Bodentiefe Duschen * Einbauküchen * Fußbodenheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1259000 €1.259.000 €
2.707,53 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.410.961 €1
Kaufpreis
1.259.000 €
Kaufnebenkosten
151.961 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.946 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmersiek, Handewitt (24983)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Handewitt-Unaften, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Nähe zur Stadt Flensburg macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die die Vorzüge einer Stadt schätzen, jedoch ruhig wohnen möchten.
Flensburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet als Oberzentrum eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und freizeitlichen Angeboten. Auch größere Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen und die Nähe zur dänischen Grenze erhöhen die Standortqualität zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Schleswig, Rendsburg sowie weiter nach Hamburg. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen im näheren Umfeld sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Orte sowie an den Bahnhof in Flensburg, von wo aus weitere regionale und überregionale Verbindungen bestehen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Flensburg macht diesen Standort besonders interessant - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
