Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

145000 €145.000 €

2.218 €/m²

3 Zimmer  •  65,4 m²  •  Geschoss 1/3

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Breitscheidstraße 70 D, West, Kassel (34119)

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OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf stehen 2 (!) vermietete Wohnungen im gleichen Gebäude, bitte beachten Sie auch unsere zweite Anzeige, gern im Paket abzugeben - beide provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar. Durch die Hochparterre - Lage bietet sie eine angenehme Wohnqualität gegenüber klassischen Erdgeschosswohnungen. LAGE: Die Wohnung befindet sich im Vorderen Westen von Kassel, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile der Stadt. Das Viertel überzeugt durch eine lebendige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Anbindung an die öffentl. Verkehrsmittel. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier konstant hoch, was den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. ECKDATEN: - Wohnfläche: ca. 65,3 m² - Zimmer: 3 - Etage: Hochparterre - Vermietet: ja - Kaltmiete: 505 € / Monat - Jahresnettokaltmiete: 6.060 €, 7,73 € / m² - Hausgeld: 152 € / Monat, davon ca. 103 € umlagefähig zzgl. 44 € Instandhaltungsrücklage - Instandhaltungsrücklage (anteilig): ca. 6.000 € zum 31.12.2025 - eigener Kellerraum: vorhanden - Objektzustand: teilmodernisiert AUSTATTUNG & ZUSTAND: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren in Teilen modernisiert: - Neue Gastherme - Neue Wohnungseingangstür - Neue Innentüren (schlicht, weiß, modern) Weitere Ausstattungsmerkmale wie Fenster und Badezimmer entsprechen einem älteren Standard, wodurch sich für den Käufer Potential zur weiteren Aufwertung ergibt. DIE HIGHLIGHTS FÜR ANLEGER: - Provisionsfreier Erwerb → direkter Preisvorteil - Top-Lage im Vorderen Westen Kassels - Vermietet → sofortige Mieteinnahmen - Niedriges Hausgeld (152 €) - Solide Rücklagen (ca. 6.000 €) - Mietsteigerungspotential (letzte Anpassung 10/2023) - Teilmodernisiert - Steuerlich attraktiv durch mögliche erhöhte AfA (gemäß einer unverbindlichen Ersteinschätzung bis zu 7,7 % p. a.) HINWEIS: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon oder Terrasse. Dies wurde bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt. Die Einheit ist vermietet. Weitere Details zum Mietverhältnis sowie Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Bei Interesse melden Sie sich gern telefonisch oder senden uns eine aussagekräftige Nachricht.