Kompakt, durchdacht, mit kleinem Gartenidyll - ideal für Paare und kleine Familien
In ruhiger Lage bietet dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 ein naturnahes Wohnumfeld mit direktem Zugang zu Spazierwegen und einem schönen Blick ins Grüne. Diese Einheit gehört zu einer Reihenhausanlage mit insgesamt 6 Wohnhäusern. Im Außenbereich wurde aufgrund der versetzten Bauweise Rücksicht auf die Privatsphäre genommen. Der Vorgarten ist genauso wie der hintere Gartenbereich liebevoll gestaltet. Die südlich ausgerichtete Gartenfläche lädt mit seiner überschaubaren Größe zum Entspannen ein und bietet zugleich Raum zum Spielen und Gestalten.
Das Haus befindet sich in leichter Hanglage. Während der Zugang straßenseitig ebenerdig ins Erdgeschoss und auf den Balkon erfolgt, gelangt man vom Kellergeschoss direkt auf die überdachte Terrasse. Sowohl von der Terrasse als auch vom Balkon genießen Sie einen reizvollen Ausblick in die umliegende Natur. Ein Windschutz am Balkon erhöht den Komfort im Außenbereich.
Auf rund 113 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, zuzüglich ca. 55 m² Kellerfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bilden das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC den zentralen Lebensmittelpunkt. Das Dachgeschoss hält drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum bereit. Im Kellergeschoss ergänzen ein Hobbyraum, eine Werkstatt und der Heizungsraum das Raumangebot.
Ein Carport steht an der Nordseite zur Verfügung.
Merkmale
298 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Carport
Kabelanschluss
Innen wie außen zeigt sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. In weiten Teilen entspricht die Ausstattung dem Baujahr, wurde jedoch teilweise bereits modernisiert und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäße Anpassungen nach individuellen Vorstellungen.
- Das Betonsteindach entspricht dem Baujahr. - Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Ergänzend unterstützt eine seit 2009 installierte Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung. - Kunststofffenster unterstreichen die vorhandene Grundsubstanz. - Das Badezimmer im Dachgeschoss entspricht dem Jahr 1994 und ist mit einer Dusche ausgestattet. - Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Sitzgelegenheit. - Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit klassischem Stäbchenparkett, einer großen Fensterfront sowie dem direkten Zugang zum Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Ein solides Zuhause in naturnaher Lage, das mit guter Substanz, durchdachter Aufteilung und einem Gartenidyll überzeugt. Hier werden ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen geboten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.953,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleswig (24837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schleistadt hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist ca. 2 km von der Immobilie entfernt. Mit dem Rad oder zu Fuß ist man schnell an der Schlei. Sowohl die Verkehrsanbindung zu den Fernstraßen als auch die Bus- und Bahnanbindung sind sehr gut. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sorgen für eine optimale Infrastruktur. Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 54,71 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
