Niederasphe: Haus im Ensembleschutz mit Werkstatt, Garage & Entwicklungschancen
Dieses Einfamilienhaus in Münchhausen-Niederasphe bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick.
Auf einem Grundstück von ca. 329 m² erstreckt sich das Haus mit einer Wohnfläche von rund 151,77 m² über zwei Ebenen. Das ursprüngliche Baujahr liegt um ca. 1834, wobei das Gebäude ca. im Jahr 1985 umfassend neu aufgebaut wurde - die wesentlichen Bauteile wie Dach, Leitungen und Struktur stammen aus dieser Zeit. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, wodurch der historische Charakter des Ortsbildes erhalten bleibt und dem Objekt einen besonderen Charme verleiht.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne sowie vier Schlafzimmer, darunter zwei Durchgangszimmer.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die technische Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Mitte der 90er Jahre) sowie eine Gasbrennwerttherme aus 2017 (Flüssiggas). Zum Objekt gehört ein Nebengebäude mit Werkstatt und Garage, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Stellplätze im Hof. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen kleinen Kellerraum.
Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Chancen erkennen und langfristig denken.
Merkmale
vermietet
329 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1834
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
625,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
105.991 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.991 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederasphe, Münchhausen/Niederasphe (35117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Münchhausen-Niederasphe, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Einkaufsmöglichkeiten: Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten wie Wetter oder Marburg. Kindergärten & Schulen: Ein Kindergarten ist im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind in etwa 5-15 Minuten erreichbar. Verkehr & Umfeld: Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Marburg, welches in ca. 20-25 Minuten erreichbar ist.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit solider Erreichbarkeit - ideal für langfristig orientierte Käufer.
