Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

5.392 €/m²

2 Zimmer  •  74 m²

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Heppstraße 4, Ingolstadt (85057)

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Willkommen in Ihrer attraktiven 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung, die modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und gehobener Ausstattung verbindet. Die Immobilie, erbaut im Jahr 2010, befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 21 Wohneinheiten in der Nähe der historischen Ingolstädter Altstadt. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität, ideal für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Bedingt durch die flüsterleise, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ist die Wohnung auch sehr gut für Allergiker geeignet.
Kurzum, hier werden Sie sich wohlfühlen.
Die Wohnung ist derzeit voll möbliert. Der Fernseher und alle beweglichen Möbel können gegen Mehrpreis erworben werden. Preis nach Ansprache.

Die lichtdurchfluteten Räume, ein riesiger, überdachter Balkon sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz machen diese Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Abgerundet wird das Angebot einen praktischen Kellerraum und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

- Tageslichtbad
Ein modernes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen und Badmöbeln.

- Elternschlafzimmer
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seinen optimalen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Der vorhandene, moderne Einbauschrank aus Massivholz wurde, wie viele weitere Möbelstücke, von der Schreinerei Kirschner aus Titting gefertigt.

- großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und integrierter Küche
Der große Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. Die kleine Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein Genuss für jeden Hobby Koch. Der Zugang zum sonnigen Balkon schafft eine perfekte Verbindung von Wohn- und Außenbereich.

- großzügiger Balkon
Auch der Balkon lässt keine Wünsche offen. Eine Glasüberdachung und eine Markise macht den Balkon fast ganzjährig nutzbar. Die hochwertigen Terrassenmöbel können nach Absprache auch übernommen werden.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich ab 01.01.2026
auf € 229,-- € . Die Instandhaltungsrücklage ( Stand 31.012.2024 ) für die angebotene Wohnung beträgt 4.798,37 €.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen