Ruhiges Baugrundstück in begehrter Sackgassenlage - 725 m² in Lemwerder
Dieses großzügige Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Lemwerder bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.
Das Grundstück umfasst ca. 725 m² und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und schafft eine harmonische, aufgelockerte Wohnatmosphäre. Durch die eingefriedete und geschützte Grundstückssituation entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Ausrichtung und die großzügige Fläche bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen mit viel Garten, Freiraum und Aufenthaltsqualität.
Ein wesentlicher Vorteil ist die klare baurechtliche Situation: Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes und ist somit planungsrechtlich eindeutig geregelt.
Gemäß Bebauungsplan handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit folgenden wesentlichen Rahmenbedingungen:
. Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 . Gebäudehöhe bis ca. 9,50 m . maximal 2 Wohneinheiten je Wohngebäude
Diese Vorgaben bieten eine solide Planungsgrundlage und gleichzeitig ausreichend Spielraum für moderne Wohnkonzepte. Das Grundstück eignet sich ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Doppelhaus, je nach Planung, oder ein individuelles Wohnkonzept mit viel Außenfläche.
Durch die vorhandene Grundstücksgröße, den guten Zuschnitt und die ruhige Lage lassen sich sowohl klassische als auch zeitgemäße Grundrisslösungen realisieren. Ein weiterer Vorteil ist die gewachsene Struktur der Umgebung, wodurch keine typische Neubaugebietsatmosphäre entsteht, sondern ein langfristig stabiles und angenehmes Wohnumfeld gegeben ist.
Merkmale
Bezug: sofort
725 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
233,10 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
179.056 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
10.056 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
10.056 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemwerder (27809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lemwerder. Die Sackgassenlage sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr, viel Privatsphäre und einer familienfreundlichen Umgebung. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt, wodurch ein harmonisches und wertiges Wohngefühl entsteht.
Lemwerder bietet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Krippe, Hort sowie Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in der Gemeinde vorhanden und unterstreichen die besondere Attraktivität für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Weser sowie die gute Verbindung nach Bremen-Nord. Über die Fähren Bremen-Stedingen besteht eine ganzjährige Anbindung an das Bremer Stadtgebiet, insbesondere nach Vegesack, wodurch sich auch Pendelstrecken komfortabel gestalten lassen.
Auch kulturell und freizeitlich hat die Umgebung einiges zu bieten: Die Drachenfest Lemwerder ist ein beliebtes Highlight im Jahreskalender und zieht Besucher aus der gesamten Region an. Ergänzt wird das Angebot durch die BEGU Lemwerder als zentrale Begegnungsstätte mit vielfältigen Veranstaltungen, Kursen und kulturellen Angeboten für alle Altersgruppen.
Der Freizeitwert ist insgesamt überdurchschnittlich hoch. Neben weitläufigen Deichlandschaften und idyllischen Grünflächen stehen zahlreiche Sportmöglichkeiten zur Verfügung - darunter Tennisanlagen, Volleyballfelder sowie ein breites Angebot im Bereich Wassersport entlang der Weser. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder aktive Freizeitgestaltung - hier kommen sowohl Erholungssuchende als auch Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Bremen, Delmenhorst und Oldenburg und bietet ideale Voraussetzungen für den Neubau eines individuellen Zuhauses.
Weiterführende Informationen zum Grundstück sowie zu den individuellen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
