Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

1.987 €/m²

4 Zimmer  •  80 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Schillingsfürst (91583)

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Maklercourtage 3,57% vom Kaufpreis Baujahr 1971 Garage Einzelgarage Heizung Öl-Zentralheizung Besonderheiten Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential - Renovierungsbedarf vorhanden

Diese sehr clever geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung Nr.1 liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) einer im Jahre 1971 fertiggestellten Wohnanlage in Schillingsfürst.

Die angebotene Wohneinheit Nr. 1 verfügt über einen sehr geräumigen, nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich.
Der vorgelagerte Balkon ist als Loggia ausgeführt und bietet durch diese Bauweise auch bei etwas schlechterem Wetter die Möglichkeit, den Balkon zu gut nutzen.

Vom nebenan liegenden, mit viel Stellfläche ausgestatteten Schlafzimmer kann der sonnige Balkon ebenfalls betreten werden.

Die beiden weiteren Zimmer der Wohnung sind im Vergleich kleiner und eignen sich deshalb eher als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Wer z.B. ein Homeoffice benötigt, findet hier beste Voraussetzungen vor.

Die praktisch geschnittene, abgeschlossene Küche verfügt bereits über eine Einbauküche. Hier sollte jedoch das eine oder andere Elektrogerät ersetzt werden.

Der kleine Sanitärbereich verfügt über ein Duschbad und ein getrenntes WC.
Möglicherweise könnten bei einer Renovierung diese beiden Bereiche zusammengelegt werden, um ein besseres Raumgefühl zu schaffen.

In der Diele der Wohnung sorgen 2 geräumige Einbauschränke für viel Stauraum um z.B. Putz-Utensilien, Getränkevorräte und viele weitere Dinge aufzubewahren.
Ein weiterer, separater Abstellraum im Keller und ein Abstellbereich im Dachboden bieten wertvollen, zusätzlichen Platz.

Abgerundet wird dieses nicht alltägliche Angebot durch eine PKW-Einzelgarage.
Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung bietet viel Potential und ist aktuell nicht mehr bewohnt. Sie kann somit schnellstmöglich übernommen werden.

Aufgrund des Alters der Wohnung sind gewisse Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.
Durch etwas Kreativität und handwerkliches Geschick kann hier sicherlich mit überschaubarem Aufwand eine tolle, zeitgemäße Wohnung entstehen.

Fordern Sie schnell weitere Informationen an und sichern Sie sich gleich einen Besichtigungstermin.


Wohnfläche: ca. 80,01 m²
Nutzfläche 1: ca. 10,00 m² (Kellerabstellraum)
Nutzfläche 2: ca. 8,00 m² (Dachboden-Abteil)

Kaufpreis: 159.000,00 EUR zuzüglich Nebenkosten

Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.)
3,50 % Grunderwerbsteuer
sowie Notar- und Grundbuchkosten Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden