Über den Dächern: Hochwertige, 110 m² große Dachgeschosswohnung - Kapitalanlage mit Perspektive
Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Backnang stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist aktuell vermietet und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 110 m² Wohnfläche und fünf Zimmern.
Die Wohnung punktet mit einer modernen Ausstattung und einer flexiblen Nutzung der Räume. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt bildet und direkten Zugang zum weitläufigen Balkon bietet. Dieser erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und schafft einen attraktiven Mehrwert für Mieter - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte und spricht eine breite Zielgruppe an. So kann das Esszimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden - ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit.
Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt.
Die Lage in Backnang, rund 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Über die S-Bahn-Linie S3 sowie die B14 ist die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe - beste Voraussetzungen für eine stabile Vermietung.
Diese Immobilie vereint solide Vermietbarkeit, gepflegten Zustand und eine gefragte Lage - eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.709,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Backnang (71522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Backnang, nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis gelegen, bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an das Stadtleben. Mit der S-Bahn und der Nähe zu den Autobahnen A81 und A8 ist Stuttgart in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität aus, was sie besonders attraktiv für Immobilienkäufer macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
