Zweifamilienhaus in Top-Zentrumslage in Lingen - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Lingen (Ems) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf einem ca. 610 m² großen Grundstück stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180,7 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 96 m²) überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, separate Küche mit Vorratsraum, Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC. Sie ist aktuell frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 84 m²) ist vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste Wc und drei Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz mit Keller, Dachboden, Geräteraum, Fahrradraum und Carport. Getrennte Versorgungsanschlüsse und Heizungen ermöglichen eine flexible Nutzung und gute Vermietbarkeit.
Für Eigennutzer bietet sich die Kombination aus eigenem Wohnraum und zusätzlicher Mieteinnahme an. Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung der Erdgeschosswohnung.
Merkmale
610 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
Highlight: Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und solide Bausubstanz, sondern auch durch ein außergewöhnlich hohes Förderpotenzial: Über Programme der KfW und des BAFA können umfangreiche staatliche Zuschüsse für energetische Maßnahmen - insbesondere für Heizung, Dämmung und Fenster - genutzt werden und ermöglichen eine wirtschaftlich besonders attraktive Modernisierung.
Ausstattung: Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten Erdgeschoss leerstehend, Dachgeschoss vermietet Massive Bauweise mit solider Grundsubstanz Zwei getrennte Gaszentralheizungen (je Einheit) Getrennte Versorgung für Strom, Wasser und Gas Zweifachverglaste Holzfenster (ca. 1990) Gedämmtes Dach 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer + 2 separate WCs Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss Separate Küchen in beiden Einheiten Terrasse im Erdgeschoss Große Dachterrasse im Dachgeschoss Teilunterkellert + zusätzliche Nutzflächen (Keller, Dachboden, Abstellräume) Carport + weitere Stellmöglichkeiten Wesentliche Modernisierungen (u. a. Heizung, Fenster, Elektrik, Bäder) Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.130,49 €/m²
Provision für Käufer
3,00% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
423.500 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
38.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3%)
11.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingen, Lingen (Ems) (49809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Lingen (Ems), der größten Stadt im Emsland mit 58.000 Einwohnern, die eine Mischung aus urbanem und entspanntem Landleben bietet.
-Wochenmarkt und Supermärkte laden zum Schlendern und Entdecken lokaler Produkte ein. -Das "Lookentor" bietet ein entspanntes Einkaufserlebnis. -Die kulturelle Szene ist vielfältig mit Events wie dem Kivelings- und Altstadtfest sowie Konzerten in der EmslandArena. -Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: modernes Freizeitbad Linus, malerischer Golfplatz, Kanufahren auf dem Fluss. -Sportvereine und Fitnessstudios bieten eine breite Palette an Aktivitäten. -Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. -Bildungseinrichtungen von Kita bis Fachhochschule sind vorhanden. -Gesundheitswesen mit Krankenhäusern, Reha- und Ärztehäusern ist gut ausgebaut. -Unternehmen wie BP und Rosen prägen die Wirtschaft und stärken die Gemeinschaft. -Die Nähe zur niederländischen Grenze (35 km) und regelmäßige Zugverbindungen bieten gute Verbindungen.
Überzeugen Sie sich von der lebendigen Gemeinschaft und den unzähligen Möglichkeiten - hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine echte Heimat!
Weitere Informationen
Sonstiges
-Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de
-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 66,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
