Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaureserve in Niendorf; 250 Meter zum feinsandigen Ostseestrand.
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Niendorf, die Sie sowohl zur Dauerwohnnutzung als auch als private Ferienwohnung nutzen können?
Sie haben Sie gefunden!
Die von uns im Alleinauftrag angebotene und ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem von vier Mehrfamilienhäusern, die in den 90er Jahren in direkter Ostseelage auf einem ca. 7.186 m² großen Flurstück harmonisch und naturnah integriert errichtet wurden. Sehr gepflegt präsentieren sich die Außenanlagen mit vielerlei Stauden, Büschen und Bäumen sowie ausgedehnten Rasenflächen. Für die Verwaltung der Liegenschaft zeigt sich eine etablierte und zuverlässige Hausverwaltung aus Lübeck verantwortlich.
Durch das gepflegte, außenliegende Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss und von dort zur Wohnungstür. Angekommen im Flur befindet sich das Gäste-WC mit Fenster zu Ihrer rechten und die ca. 7,5 m² große Küche zu Ihrer linken Seite. Das ca. 25 m² umfassende Wohnzimmer schließt an den Flur in Blickrichtung an. Dieses präsentiert sich ansprechend dimensioniert für eine gemütliche Sofa-Bestuhlung, einen Essbereich und bietet ausreichend Raum für Sideboards und andere Wohnmöbel. Durch die große Fensterfront blicken Sie in einen kleinen Wald und nicht auf den Frühstückstisch des Nachbarn.
Abgehend vom Wohnzimmer erreichen Sie einen kleinen Flur, der das Kinderzimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer miteinander verbindet. Das Badezimmer überzeugt mit einem hellen Fliesendesign und einer Badewanne.
Abgerundet wird das Angebot von einer in der Wohnung liegenden Abstellkammer sowie einer Ausbaureserve im Spitzboden (keine Wohnfläche), die bei Bedarf zusätzliche wohnliche Nutzfläche schaffen oder als Abstellraum dienen kann. Eine Ausbau ist nach Abstimmung mit der Verwaltung möglich, da dies innerhalb der Anlage bereits in anderen Wohnungen durchgeführt wurde.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung, ein Abstellraum für Fahrräder, der zur Wohnung gehörende Kellerverschlag sowie die Tiefgarage, in der ein Stellplatz (Duplex) der hier angebotenen Wohnung im Grundbuch zugeordnet wurde. Dieser ist im Verkaufspreis enthalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
5.765,63 €/m²
Hausgeld
259 €259 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises sind vom Käufer an die IVM Immobilienverwaltung Meyer GmbH zu entrichten. Diese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf/Ostsee, Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Strandnähe und dennoch abseits des touristischen Trubels – der feine Sandstrand der Ostsee ist in nur ca. 250 Metern Entfernung fußläufig erreichbar. Die beliebte Seebrücke als beliebter Treffpunkt mit maritimem Flair, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
EDEKA Jens mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegt in ca. 650 Metern Entfernung und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Strandpromenade in Richtung Timmendorfer Strand bietet neben Geschäften eine abwechslungsreiche Auswahl an Gastronomieangeboten – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants mit regionaler und internationaler Küche.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist über die Abfahrt Ratekau/Niendorf-Ostsee/Timmendorfer Strand in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg und in die gesamte Lübecker Bucht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss
